加拿大房屋销售跌至3年来的最低水平

市场观察人士周四表示，去年年底，由于抵押贷款规则收紧，买家和卖家纷纷寻求达成交易，导致12月至1月间房屋销售下降14.5%。

经济学家们预计，随着贷款新规和1月份加息的影响，在过去的一年里，市场将继续受到抑制，迎来了三年来最低的销售水平。

"这是自2008年10月以来销售活动降幅最大的一个月，"加拿大房地产协会首席经济学家Gregory Klump说，他指的是加拿大正处于所谓的大衰退之中。

根据CREA周四发布的数据，本地市场和几乎所有主要城市地区，尤其是安大略省的黄金马蹄铁热点地区，1月份的活动减少了四分之三。销售额下降了2.4%，这一降幅在年度基础上没有那么显著。

BMO Capital Markets高级经济学家Robert Kavcic在一份报告中指出，对于急于在去年最后三个月签署协议的买家来说，月度降幅“很大程度上是回报”。

CREA的数据显示，去年12月的销售额攀升至创纪录的月度高点——就在联邦银行监管机构对未投保的抵押贷款实施更严格的规定之前。从1月1日开始,借款人有超过20%首付必须经过压力测试证明他们可以承受抵押贷款服务合同抵押贷款利率加百分之二或者五年加拿大央行公布的基准利率的压力。

1月市场也抑制了由于加拿大银行决定把利率从1%提高到1.25%，央行的加息影响可变利率抵押贷款持有者,但那些选择固定抵押贷款也可以看到的五年固定利率债券收益率不断上升和更强大的经济。

CREA指出，1月房屋销售与10年月度平均水平持平，且新上市房源量的21.6%的大幅下跌阻止了市场平衡转向有利于购房者的趋势。与去年相比，平均房价上涨了2.3%，而去年仅为481,500加元。

今年1月，全国售房/新房比为63.6%。高于60%的比率通常是卖方市场的表现。

新上市房屋的数量处于2009年春季以来的最低水平。在所有市场中，约85%的地区上市房源数量较少。大多伦多地区大幅下降，BC省低地，温哥华岛和奥卡那根地区，以及安大略的部分地区也有很大的下降。

加拿大皇家银行经济学(RBC Economics)高级经济学家罗伯特•霍格(Robert Hogue)在一份报告中写道，有限的房源可能在本月的经济放缓中发挥了重要作用。他说，新上市房源的下跌暗示了两种心理效应。在1月1日之前的几个月里，许多卖家都争相列出自己的房产，一旦新规定出台，潜在卖家可能会担心买家会出现大幅回调，并等待上市。

他预计，一旦这些担忧消退，将有更多的上市房源浮出水面。

Hogue写道，市场可能对新的抵押贷款规则反应过度，虽然购房者的需求仍将受到抑制，但不会达到1月的数据所暗示的程度。

TD Economics的资深经济学家Michael Dolega在一份报告中写道，预计短期内波动性仍将继续。

但是，Dolega说，“基本稳定”应该会在今年年中出现。

他表示:“此后，我们预计，加息将继续拖累经济活动，但在很大程度上，市场在平衡区间内的价格应得到良好支撑。”

主权贷款中心的首席经济学家Sherry Cooper说，政府的行动成功地减缓了住房市场，特别是在多伦多和周边地区。

她说:“但这并没有真正使住房价格能够承受。”“除非我们看到住房供应的增加，而且不仅仅是新上市，而且实际上是新的建筑，否则我们无法让住房变得负担得起。”

加拿大抵押贷款和房屋公司本月早些时候公布的数据显示，1月房屋开工速度与12月持平，为216,200间。但预计今年的增速将放缓。