加拿大大部分城市的房价都在下跌 但大多大温却...

新数据显示，1月份，加拿大大部分城市的房价下跌，这是主要银行实施严格的新抵押贷款规定的第一个月。

最新一期的全国银行房价指数显示，11个城市中有7个城市房价下跌。

其中有Ottawa-Gatineau, Hamilton, Calgary和Edmonton。哈利法克斯、魁北克市和温尼伯的房价在一个月内都出现了大幅下跌，每个城市的房价指数都下跌了至少1%。

在温哥华，这是一个不同的故事。在那里，市场似乎又开始变成老样子了——房价快速上涨。房价指数本月上涨1.2%，过去一年上涨近17%。

在过去一年里，温哥华的独立住宅价格上涨了13.5%，而共管公寓的价格飙升了23%。

国家银行高级经济学家Marc Pinsonneault说，如果没有温哥华，全国房价指数将连续第五个月下跌。但把温哥华计算在内，该指数在1月份上涨了0.3%。

Pinsonneault周三在一份客户报告中写道:“事实上，即便是在征收外国买家税之后，温哥华的房屋转售市场依然紧张。”

“从多伦多看来，去年4月出台了类似的税收政策后，市场从紧张转向平衡。”

今年1月，多伦多房价6个月来首次出现上涨，涨幅仅为0.2%。但自去年7月见顶以来，该地区房价已下跌7.2%。

而Pinsonneault预计这个月多伦多的正面数字不会持续。他表示，1月份的数据之所以强劲，是因为买家在新的抵押贷款规则出台前争相购买预批的抵押贷款。

“随着抵押贷款利率的进一步提高，……”现在就下结论说，房价已经完全扭转了多伦多的局面，还为时过早。

根据新的抵押贷款规定实施之初,传统的抵押贷款(20%或以上)的借款人必须通过“压力测试”,以确保他们仍然可以支付他们的抵押贷款,是两个百分比高于利率。

专家表示，新规定势必对购房者产生重大影响。抵押贷款比较网站Ratehub估计，这一规定将使购买力下降约21%。加拿大央行(Bank of Canada)预计，未来10个抵押贷款借款人中，将有一个被取消资格。

但这些规定只适用于由联邦银行监管机构OSFI监管的主要银行;它们并不适用于信用合作社等另类贷款机构。

其结果是，潜在的借款人正越来越多地转向这些监管不那么严格的另类贷款机构。一些经纪人说，他们最近生意变好了，因为大量借款人被大银行拒绝了。