加拿大房地产销售出现2008年以来的最大跌幅，原因是...

加拿大的房地产销售直线下降。加拿大房地产协会(CREA)的数据显示，1月份购房者数量下降。这是加拿大历史上规模最大的一次衰退。一些代理声称这是暂时的，但这与我们之前发布的估计下降是一致的。

加拿大房地产销售大幅下滑。CREA在1月份经季节调整后的销售为39,609。这比去年12月下降了13.84%，与去年相比下降了6.15%。未经调整的数字仅为24,931。一月的下跌是正常的，但是规模应该引起关注。CREA指出，这是自2015年以来的第一次销售额低于10年的平均月平均水平。

一月的下跌是加拿大房地产史上最大的下跌之一。13.84%的降幅比上月减少了6,367个。自2008年10月以来，这种规模的下降从未出现过。这些销售下降将对价格和整体经济产生影响。随着销售减少，加元交易量也减少了，这最终会导致整个市场的价格下跌。房地产销售也会产生“分拆”的商业活动，如果这种情况持续下去，也会下降。

CREA总裁安德鲁·佩克说:“越来越多的抵押贷款规则改变开始生效，这使得购房者的不确定性和混乱变得更加严重。”来自OSFI的B-20新准则很可能导致了销售额的下降。然而，只有房地产板块正在经历“不确定性和混乱”。我们已经讨论了为什么下降幅度会这么大。

加拿大央行(Bank of Canada)估计，由于规则的改变，购买活动也出现了类似的下降。如果将压力测试应用于去年的买家，那么81,000的12.37%的低比率抵押贷款将不会被批准。新的指导方针的全部影响还没有被感觉到。在B-20指导方针实施之前，许多贷款机构仍然对抵押贷款给予认可。这对外国买家来说也是如此，他们只看到了在2018年2月1日CIBC的指导原则。预计其他银行将在未来几周内推出类似的外国收入规定，前提是它们尚未悄悄发布这一变化。

预计加拿大房地产销售的下降，正如B-20准则的影响一样。来自CREA的基准价格通常会滞后6个月。因此，买方和卖方的期望也是如此。如果你现在正在市场上找房子，一定要找一个愿意向你解释的代理商。