安省标准化租赁协议来了！ 房东和租客必读

安生有关部门长时间困扰于让房东们重视那些他们没有意识到的有争议的条款，情形的是，这个情况很快就会得到一些缓解。

4月30日，由省级政府拟制的一份强制性的长达13页的标准化的租赁合同将出台，旨在保护租户被冗长的，充斥着非法条款，或是难懂的语言的租约所欺骗，以免造成不必要的麻烦。

加拿大安大略省倡导中心的律师达尼亚·马吉德(Dania Majid)刨析了这份新租约，具体来说，租户应该注意的是：

在新协议签订之前，租赁合同依房东的不同有着很大的不同，包括有什么和没有什么。即使是公司或专业的房东，他们的租约中也包含了一些非法的条款，这些条款是在租户签署的这些冗长的法律文件中的。希望通过创建一个标准的租赁形式，排除所有这些非法条款和协调无论是大房东还是小房东所面对的租户。这将提供更简单、更清晰的阅读体验，更容易被理解，双方也会知道租金是什么，什么是包含或不包含在租金内的。

目前，包括多伦多在内的大多数主要城市的空置率都很低，租金也非常高，住房危机一触即发。该协议试图为租户和房东营造一个看似不平衡的竞争环境，以缩小双方在谈判权力上的差距。

在新租约的最后，有一节允许业主附加一份尚未在租约中附加条款的文件。标准的形式租赁合同足够全面，所以房东不需要添加任何条款。但是我们可能会看一些变数——这是我们试图摆脱的——诸如规定有多少客人你可以有和他们可以在这呆多久等条款；抑或是房屋维护方面的，例如要求租户按时割草，清理车道，承担维修费用等。

其他可能出现的问题包含一些有关隐私的问题；或房东什么时候可以到访，罚款，额外的处理费用或申请费。租客不应提前支付超过一个月的租金、拖欠租金或拖欠租金的罚款，也不应期望他们免除其责任或房东对维修和维修问题的责任。

有一项条款规定，如果承租人要求一份租约的副本，并且在21天内不能收到，他们可以扣留一个月的租金。如果房东在接下来的一个月仍未能提供，租户就不需要偿还之前扣留的一个月的租金了。这是一种小的强制执行方法，以确保租户获得他们的租约副本，并知道他们签署了什么。如果他们没有收到租约的副本，他们会提前60天通知终止租约。

这将适用于住宅租户，但不适用于养老院、Mobile home parks、土地租赁社区和大多数社会住房。合作的住房中也会有一些例外。

所有旧的租约仍然有效。但是任何非法的条款

访问ACTO.ca的租户资源页面。如果你在多伦多，可以拨打城市租客协会的热线电话询问；如果你的收入较低，你可以联系社区法律机构咨询。