5件事让你洞悉2018年加拿大房地产

今年加拿大住房市场面临着新的挑战和机遇。以下是你在2018年需要了解的关于加拿大房地产的5件事。

加拿大最大和最热门的房地产市场分别是多伦多和温哥华，这与加拿大卡尔加里(Calgary)和埃德蒙顿(Edmonton)等仍处于恢复中的地区的情况截然不同。

加拿大房地产协会主席Andrew Peck在1月15日公布的2017年12月CREA统计数据中称，"全国房屋销售活动的月度增长势头在去年后半年时候增强，预计经济和就业增长将在今年促进销售活动，尽管预期利率稍高。"“即便如此，房屋销售的势头也因地点和类型而有所不同。”

事实上,也确实如此。

“尽管GTA的活动仍低于上年同期水平，但在英属哥伦比亚省、温哥华岛、卡尔加里、埃德蒙顿、渥太华和蒙特利尔等地的较低水平的同比增幅中，仍有一些明显的下降。”

还有价格。去年12月，全国平均价格仅比上月上涨了0.04%，但在奥克维尔-米尔顿的价格却下降了1.42%。

着眼于长期趋势也很重要。用同样的奥克维尔-米尔顿的例子，12月份的房价比5年前上涨了58%，而在渥太华，房价只上涨了12.54%，而在萨斯卡顿，房价下跌了3.18%。

今年要想成为一名房主就更困难了。截止到1月1日，没有保险的抵押贷款的借款人(那些首付20%或更多的人)需要进行压力测试。他们必须符合新的最低利率:加拿大央行(Bank of Canada)的5年期基准利率为4.99%，比抵押贷款利率高出200个基点。

在4.99%的利率、20%的首付和25年贷款期——这是你在加拿大主要房产市场买房子的大致数字。

在2018年借钱也会更加昂贵。

至少有一位抵押贷款专家，多伦多抵押贷款管理集团的Calum Ross，在几个月前就开始呼吁固定抵押贷款利率应该上升，这是基于加拿大的就业数据和其他因素得出的。

毫无疑问，截至1月中旬，加拿大各大银行开始提高基准的5年期抵押贷款利率。而且，正如一些专家所料，加拿大央行(Bank of Canada)在1月17日的利率公告和货币政策报告中，将隔夜利率目标上调至1.25%。

加拿大抵押贷款和住房公司(Canada Mortgage and Housing Corp.)预计，从现在到2019年，抵押贷款利率将小幅上升。CMHC表示，预计2018年的5年期抵押贷款利率将介于4.9%至5.7%之间，2019年将介于5.2至6.2%之间。

尽管出现了这些增长，但预计抵押贷款利率仍将低于去年方式下跌前的水平。

即使是在像多伦多和温哥华这样的曾经火热的市场，销售也在放缓，价格增长也在放缓。对于那些坐在场边等待机会的潜在购房者来说，可能就是这样。

在过去几年中，安大略省和英属哥伦比亚省的许多市场都实现了两位数的价格增长，预计今年将恢复到更可持续的水平。在2018年房地产市场前景,ReMax预测价格增长在大多伦多地区将持平(相比增长14%从2016 - 17)，弗雷泽山谷地区增长5%(2016年是11% - 17)，维多利亚下降5%(与2016年增长11% - 17)。

然而，在一些市场，经济放缓可能是短暂的。例如，在米西索加(Mississauga)， ReMax要求今年的平均价格下降2.5个百分点，而2017年的增幅为16%。

该公司执行副总裁兼区域总监克里斯托弗•亚历山大(Christopher Alexander)告诉NextHome公司说:“在公平住房计划的推进下，在2017年的头几个月，Mississauga看到了大幅的价格增长。”

“这种升值并不是可持续的，我们也看到越来越少的独立房屋可供选择，这使得买家继续向西购买。”我们预计在今年早些时候会有一个观望的反应。密西沙加的价格预计将下降2.5%，但这将是暂时的，将在年底或2019年初回到目前的价格水平。