全国销售放缓？ 房价指数却还在涨！

上个月，随着住房市场调整到新抵押贷款压力测试，加拿大房屋销售出现了下滑。但根据一项房价指数，房价仍然相当坚挺。

今年1月，Teranet-National Bank综合房价指数(Teranet-National Bank Composite National House Price Index)环比上涨0.3%，同比增长8.7%。

这比6月份创纪录的14.2%的涨幅更为温和，也是2016年5月以来的最低涨幅。

根据国家银行高级经济学家Marc Pinsonneault的说法，增长主要是由温哥华紧缩的房地产市场推动的。

Pinsonneault在最近的一份报告中写道:“按年计算，温哥华的公寓指数飙升了23%，而其他类型住宅的指数上涨了13.5%。”“事实上，即使在引进对外国买家的控制性税收之后，温哥华的房屋转售市场依然吃紧。”

与此同时，多伦多股市较前几个月有所降温，涨幅仅为0.2%。

“多伦多指数在1月份出现了六个月来的首次上涨，”Pinsonneault写道。“在多伦多，房价上涨可能反映出，在1月1日开始实施更严格的无保险抵押贷款资格规定之前，人们会争相购买预先核准的抵押贷款。”

但Pinsonneault也警告说，现在说多伦多房价是否会继续上涨还为时过早，因为2月份的指数将会更好地反映市场如何适应新的抵押贷款规则，以及加息。

”抵押贷款利率仍在进一步增加——根据加拿大抵押住房公司发布的1月的5年的利率为4.14%（低点为去年5月的3.59%）——虽然现在还难以得出结论，但多伦多的房价肯定迎来了拐点。”