最近常被國內客人問到：我沒有加拿大身份，也能在加拿大買房嗎？回答是：當然可以！你可以是簽證已經拿到，但還未登陸的新移民；可以是還隻在申請的過程中，雖然不知何時能獲批，但是想早點置業鎖定一個相對未來，目前還比較低的價格；可以是為將來計劃到加拿大留學的子女先買個公寓，好讓他一來便有落腳之地...這些和許多其他的原因都是加拿大歡迎您置業的理由！如果對這個話題感興趣，歡迎加我微信Prishon，展開討論。
另外一個常見問題，是我今天會盡力詳細回答的，那就是：在多倫多購房，除了房價本身，還有哪些其他費用？
交房時的費用
Closing Costs
1. 土地轉讓稅 Land Transfer Tax
在安大略省購買房屋時，需要交納Land Transfer Tax 土地轉讓稅。在多倫多市區內購房的（多倫多市區包括Downtown Toronto，Scarborough, North York, Etobicoke等），還要另外再交納一份多倫多的土地轉讓稅。請注意，華人多喜歡居住的萬錦市(Markham), 和列治文山市(Richmond Hill), 是多倫多北面和東北面的近鄰，不屬於多倫多市，所以隻需要交納安大略省的轉讓稅，不需要另交多市的土地轉讓稅。安大略省計算方法如下：
以100萬的房產為例，需要交：55,000*0.5%+(250,000-55,000)*1%+(400,000-250,000)*1.5%+(1,000,000-400,000)*2% = 16,475. 所以，舉例而言，如果購買的是萬錦市價值100萬的房產，就隻需要交納$16,475土地轉讓稅。
多市的轉讓稅計算方法如下，與安省計算方法相同。所以多市內100萬的房子一共要交16,475+16,475=$32,950土地轉讓稅。
2. 律師費 Lawyer Fee
簽訂合同律師會幫忙審合同，調查賣方的產權（Title Search）是否清晰（例如產權上有無異常抵押等等），進行產權登記（Title Registration），然後幫忙購買產權保險Title Insurance。這個險覆蓋交易過戶後有可能發現的多種產權問題，讓買家買得安心。總體律師費，包括產權保險費用，在加幣$500~3000之間（針對一般民用住宅）。這個費用根據購買的物業類型（例如，公寓還是獨立屋）和房價高低而不同。
3. 驗房費用 Inspection Fee
如果買的不是新房，很多買家都會選擇驗房，看看房屋有無任何主要結構問題，或者未來需要修繕的重大問題，比如滲水漏水等。下Offer（向賣家遞交購房意願書）時，可以加上這樣的驗房條件，即是驗房結果滿意才繼續購買，否則Offer取消，合同隨即終止，這是對買家的保護。驗房費用$200-400不等。
4. 海外買家投機稅 Non-resident Speculation Tax
官方名稱：非居民買家投機稅（NRST：Non-resident Speculation Tax），就是17年4月下旬推出的意圖抑製房價瘋狂上漲的非加拿大居民買家15%的稅。（備注：為在加留學的子女購買的居所，不在此稅的征收範圍之列。因為留學生是加拿大居民）這個稅針對購房款全額征收，大多倫多地區均是此稅項的適用範圍。不過，如果僅僅是目前仍在加境外居住(非稅務居民)，但是未來會登陸成為永久居民，或者日後將回歸的永居和公民，回加後均可申請退回。
5. HST 購房退稅 HST Housing Rebate
HST Housing Rebate HST 購房退稅。開發商公布的新房售價一般已經涵蓋了13%HST（Harmonized Sales Tax）消費稅。開發商假設此房為自住房，價格中也相應少收了政府本將退還給自住買家的HST Housing Rebate ($424,850 以上的房子退稅是$24,000, 此為退稅的封頂)。以50萬的房產為例，如果所購房屋非自住，政府在交樓時就不會少征收這封頂為$24,000的退稅。故此，交房時，開發商就需要買家補交回開發商預先少收的這$24,000。但是，如果成功出租，有一年或者以上的租約，房東買家可以向政府申請退回這筆購買時多付的稅款。所以，自住和出租在這筆退稅上，一個是交房時就已經被免征收，另一個是交房時需要繳納，但是出租後可以拿回，本質上都無需支付。
6. 開發商開發費用 Development Charges
購買預售樓花時，開發商在合同中通常會聲明交樓時將收取的開發費用 Development Charges。這個費用用於例如道路，交通，醫院，圖書館等一係列由人口增長而需相應增加的市政費用。不同的開發商，不同的樓盤，這個費用會不一樣，但是絕大部分都會告知最高額。舉例來說，城中大熱的Panda樓盤，兩房公寓的開發費用封頂收取$10,000，由於其位置優越，裝修奢華，在宣布未來征收的開發費用中，是屬於較高的。
經常性費用
Holding Costs
1. 房產稅 Property Tax
房產稅稅率每年由各個市政發布，用它來乘以各個房產的估值，即得到該房產的房產稅。以Richmond Hill列治文山市為例，2017年的房產稅率為0.7624%。房產估值由MPAC(Municipal Property Assessment Corporation)發布。每個物業每年的房產稅費，都清晰可查。注意這個估值不是市值，往往比市值低一些。以Markham、Richmond Hill這兩個華人較喜歡居住的市政為例，目前市值130萬-160萬加元左右的獨立屋為例，房產稅大概每年$5,000~7,000。房產稅保證了市政對許多社區服務的供給，比如：教育、社區中心的各項公共以及體育設施、道路清潔、鏟雪、垃圾收集和處理等等。
2. 公寓管理費 Condo Apt Maintenance Fee
這個費用比起國內的物業管理費，通常較高。每個公寓樓都會有個董事會 Condo Corp，負責對公共區域的維護，而這個維護產生的費用，是由所有單位的業主共同承擔的。這個費用每月會有幾百元加幣，公寓內的設施越多（泳池，健身房），公共面積越大(大廳，綠化區域)，費用則越高。新落成的公寓大致的參考價格是每平方尺每月加幣$0.6。自由產權(Freehold)的獨立屋和鎮屋，均無這個費用。但是，獨立屋需要自己付水電煤，剪草和鏟雪。公寓的管理費則包含了相關的服務，並且很多時候包含水費，冷暖等費用。
關於貸款
Mortgage Loan
好幾家A類銀行（類似於國內的四大國有銀行），例如RBC皇家銀行，有對海外買家比較友好的貸款政策：首付35%，放款65%。放款額度跟國內收入相關，需要提供國內的工作和收入證明，例如：公司出具的Employment Letter和工資條等。
雖然加拿大央行去年至今已經三次加息，但是相比國內，利率仍然處在較低水平。利率目前五年期固定利率在3.34%左右。當然，各大銀行利率稍有分別，以谘詢時所報利率為準。
如果想多貸，或者在信用不算特別理想（海外買家這種情況比較罕見）的情況下貸款，即使遇到了A類銀行不予批複，也完全不用泄氣，買家可以向B類銀行或者私人貸款機構申請。成功貸出的案例屢見不鮮！代價則是利息會稍微高一些，例如：同樣的年限和浮動/固定的選擇，B類有可能比一類銀行利率高1%至2%。另外，如果從私人貸款機構貸款，還會有一些貸款費用：Lender’s Fee (貸款人對自身風險的補償會從放款中扣除一部分費用)和Brokerage Fee (貸款經紀行費用)。
在加拿大置業，說複雜不複雜，因為各行各業均高度規範，買賣雙方的權益都能得到很好的保障。但是說簡單也不簡單，購買房產，可能是很多人一生最大的投資。如果是人在加拿大境外，不了解當地情況，要成功置業，找對專業，真誠，盡心的好經紀就至關重要了！
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備注：購房過程牽涉很多環節，無法詳盡，待日後慢慢完善，補充。以上法務，稅務和融資的信息，本人盡最大努力搜索，整理，使其準確。但僅供參考，不代替相關專業人士的專業意見。
Priscilla Han 韓幼淩 M.B.A 房產經紀 Realtor
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