加拿大正经历一波专为出租而建的公寓（purpose-built rental）竣工高峰，但这种繁荣或许即将结束。一份来自大多地区建筑与土地开发协会（BILD）的最新报告警告称，随着项目开工数量下降，加拿大可能迎来比1991年至1993年更严重的住房危机。
BILD传播与研究官贾斯汀·舍伍德（Justin Sherwood）指出，目前的人口增长速度远远超过了租赁公寓的新增数量。“你正在面对的是专建出租公寓与人口增长之间的缺口。”他表示，在安省尤其是大多伦多地区，这类项目的财务可行性已长期面临挑战。
舍伍德直言，多伦多在政策方面落后于周边城市。“多伦多必须认真看看邻近城市的做法。”例如，密西沙加和旺市在调整市政税费后，专建出租公寓建设明显提速。相比之下，回报率过低使得多伦多的项目无法吸引投资者。
报告指出，随着公寓投资客大幅退场，未来十年加拿大新增租赁供应主要将依赖专建出租公寓。然而，要在现有供应轨迹基础上额外增加10万套租赁单位，每年新开工量需比现在增加1.6万至1.9万套。
目前，利率走高、建造成本上升及市场需求变化已将许多大多地区的住房项目推向不可行的边缘。“回报率过低，很多项目根本盖不下去。”舍伍德说。
为缓解成本压力，他呼吁三级政府共同采取措施：降低专建出租项目的物业税、动用储备资金支持新房建设，或取消、减免出租及综合用途项目的开发费用。
舍伍德特别提到，密西沙加市已取消所有大型专建出租公寓的开发费用，这一举措从根本上改变了项目成本结构。“相比之下，多伦多几乎等于‘死在起点’，根本不可能在短期内建出所需的住房。”
他强调，问题已经迫在眉睫，但政府重视不足。“我们一直提醒政府这个拐点即将到来，但感觉没有得到应有的重视。我真心担忧，未来某天我们抬头看见天际线，已经没有一台塔吊在运作，而人口却继续增长，届时危机将更加严重。”
文章来源：https://www.thestar.com/real-estate/purpose-built-rental-construction-is-having-a-moment-that-wont-last-without-help-says-industry/article_92b68410-0c05-44c4-9442-f251c3dca3eb.html
