【老蔡房市】这轮Condo涨势要落幕了吗？
老蔡Don2017-10-16
最近老有客户问Condo 还会再涨吗？还能买入吗?
我们先看看Condo 是怎么涨起来的是什么时候开始涨的？请看下图：
我的数据采自C01 downtown 区，这个区是多伦多典型的Condo 聚集区，相信有一定代表性。
数据很有趣：
在2016年初的时候，Condo 库存量开始大幅下跌，从均值3.5一直跌到今年年初的0.6左右。
但价格却是在库存开始下跌后7/8个月后，才开始飙升。市场给了有准备的人，也给了动作慢的人，很大的机会！
是不是老蔡给这个分析太迟了，否则去年年初买入40多万的Condo， 现在怎么样都能在60万出。；-）
在今年年初CONDO 库存见底0.6后，开始飙升，至今接近2.0。
我们可不可以这么说，既然是库存下跌带动Condo价格上涨，那如果将来哪一天，Condo 库存又开始接近历史平均的3.5，Condo 的价格飙升也该熄火了？
那库存对多伦多独立屋的历史走势又如何影响？虽说不如Condo般影响明显和有趣，但我们也可借鉴一下，请看图示：
我们来看看多伦多的独立屋每年库存变化图，在2012年数值高出3时，当年年内独立屋价格走势偏软。
而再看现在的独立屋库存，几个月功夫，居然从不到1暴涨至超过3，如果以后几个月库存一直居于3以上或者不停上涨的话，是否也预示着，最近一年，多伦多独立屋价格不会再入升势？
不过，如果几个月后，库存又跌入3 以下呢？；-）
*敬请关注老蔡的库存报告数据！(或者向微信 LightingDD 索取地产群邀请)
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