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老蔡：多伦多11月Condo 继续火热无迹象回冷，华人区独立屋库存大涨堪忧
老蔡2017-12-7
多伦多的地产局的官方数据出来了，我们来看看有没意料之外的。
首先，Condo 要熄火了吗？Condo 领头C01 的数据：
C01 Condo细分数据：
C01 几个关键数据：
库存量MOI 对比九月十月连续下跌，SNLR （卖出和新Listing比率）也仍旧在60% （大于60%容易抢Offer）以上，成交价/报价确实也在100以上，表示C01 的Condo，抢Offer仍旧广泛存在。
我们群曾经设定库存MOI如果到3，需要大家引起警觉，但11月却是从7月的1.8下跌到了1.3，看来Condo 的秋天现在还是没到来。
库存量MOI 对比九月十月连续下跌，SNLR （卖出和新Listing比率）也仍旧在60% （大于60%容易抢Offer）以上，成交价/报价确实也在100以上，表示C01 的Condo，抢Offer仍旧广泛存在。
我们群曾经设定库存MOI如果到3，需要大家引起警觉，但11月却是从7月的1.8下跌到了1.3，看来Condo 的秋天现在还是没到来。
截了几个大家可能关注的区的走势图，上图是价格，下图是库存量，先是Markham 独立房：
Markham 独立房的11月走势是卖价价跌，库存增，印证了大家的感觉。
一个市场要走平或反转，起码的，库存量不能持续升高。看看Markham的细分数据，大家做个参考。大家看黄色标记，是11月的Markham的重要数据， SNLR越大越好，大于６０就可以看到大量抢Offer现象了，显然Markham 要从26回到60，有些时间要走。
MOI库存量越小越好，如果像现在Coｎdo C01只有１.３，那就很难要求卖家降价了。
Oakville １１月独立房:
Oakville 的11月数据，属于趋于稳定走势，库存下跌，SNLR 开始上升趋于多空平衡的50%。
Richmond Hill 走势有些反复，11月不太好，但本来10月有些回暖了：
Markham Town home 走势平稳，在10月回暖后，11月不仅保持住了，还在价格上略有上扬：
对独立房的总体感觉，老外区还行，老中区，买涨不买跌的跟风现象严重。百万以下的Condo 和 Town-home 依旧 平稳，说明大家对多伦多楼市的信心并没有崩溃，只是有些力（$$$)不从心！
