【Condo 新盘】买Condo 一定要买在DownTown 吗？ERA@YONGE 详尽数据分析
老蔡2018-1-24
和多伦多地产群的群友聊了一个晚上，我觉着他的问题很不错，这里写出来和大家分享：
话题是从最近的新盘ERA@YONGE 聊起的，ERA 的位置在HWY7 和 Yonge 街的交界处，过了Yonge ， 就是准豪宅区南桂坊了。这地方也是一个“中央”区，以后的地铁总站，就是规划在这里：
第一个问题：Era Condo 性价比高吗？
我查下era周围condo的出租数据：
从出租数据看,一卧室的$1867,两卧室的租金上$2000, 对房价来说，租金还行。亮点是，租出的速度很快，Era 区只要16天，说明这个区的租房需求很不错，这有些意外。
这张数据图说明了越便宜租金，越好租，不如那1500一月的，几乎是抢的！2天就出了。
不过大多数的单元，4天租出，也是相当不错了。
ERA 的地点不错, 如果地铁概念开始发酵,也是对这个区的房价是个激励. 但你看下图, 有铁路边上穿过,挑户型的时候,最好避开西面.
2. 跟downtown 的楼花比如何？以前一直觉得投资 downtown 好。
投资DownTown 的最大理由，就是好找租客。我们看看DT 的找租客时间是多少。
出租情况，和市中心另一个新盘Theatre（在King） 周边比：
上图的比较的是DownTown 现在热销的Theatre Condo 新盘所在的区，属于多伦多市中心的娱乐区，边上有露天电影院（夏天），多伦多电影节举办中心，两个加拿大最大的电视台，走路15分钟到Union 总站。
Era 周边的出租需求和市中心的娱乐区相当，平均找租客时间都是16天，很不错。
3. 谢谢，ERA 增值潜力比较如何？
现在condo 市场还在继续上涨吗？
数据是按420为分界点：
Era 周边的Condo 在去年420后涨了（361-349）/349=3.4%；
而DownTown 新盘Theatre 周围：
多伦多DT 娱乐区新盘Theatre 周边，去年420后一卧价格涨幅（538-499）/499=7.8%
DT涨的还不少！
现在DT theatre 周边二手一卧中间价 53.8万，ERA 周围 36.1万。
4. 从投资角度来说，买多大的合适？1+1，2+1？
投资的话，一卧好出租，除非学校边上，流行分租。还有，如果Building 允许AirBNB ，那一卧就不合适了。
5. 据了解，这个Builder陆续建成2期，ERA应该是三期，前面两期二手房价如何？Era对应的房价是多少？
我们再看ERA 同小区邻居楼情况，楼位置如下图：
我查了下SOLD 数据记录：
上涨（412500-337900）/337900=22%，要注意的是，因为420前只有6套数据，所以不太精确。
如此看来，ERA很有吸引力。22% 只是ERA 邻居几栋新楼的一房成交记录数据的统计，但可惜420前只有6套记录，大数据就不太准确。
3.4%是整个小区的成交记录，比较准确些。
总的来看，还是C01 涨幅较大。
6. ERA 有具体的价格，房型说明吗？
（请向老蔡索取）
7. 1卧与1+1 租金价格大概差多少？
1+DEN 租金 要多出$125一个月，结合ERA 的房价差距，可做个选择的参考。
还有。。。。。。篇幅有限，请原谅！
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