数据下的真实市场。。。以个例看市场

每月数据大家都能看到，我说说具体印象深刻的成交，可能更有助于大家理解现在的市场。因为天天混在市场里，今天有空写下一些精彩成交给大家感受下数据下的真实市场：

先说万锦，一个Pierre Elliott Trudeau H.S.名高中区的一栋双车库2001 年独立房，挑高17尺，装修可以，以129K卖出，具有比较意义的是卖家在17年420后购入的，当时150万。
第二印象深刻的是一栋三车库，位于16th/Woodbine的Cachet，144万成交；
第三印象深刻的是Unionville一栋大费用翻新房，128万在2016年购入后，连外墙都加上了石头面，地下室窗户挖成大尺寸，前后院铺上石砖。。。成了准豪宅样子，可惜去年年初报价190万开始，到今年被银行收走成了破产房，刚卖了，成交134万。
这些房子虽然都被我客户放弃，但觉着最后成交价格对买家来说，还是蛮划算的。

再说下Richmond Hill的典型的三个区Rouge woods/Westbrook/Bayville Hill，

Westbrook因为稍偏北，但价位较低，房子偏新，也被一部分买家专注，因为120万左右的双车库4卧独立房，市场很大，这个区为刚需所在，这几个月市场在平衡状态，没怎么抢，但卖得很快。

Rouge woods曾经为国人大爱，因为离404近交通方便，属GTA最好的高中Bayview SS学区，可搭Go Train到DT 上班，老年人有公园跳GC舞，有商场可逛，有社区中心可消磨时光，这片区南部Silver Stream小学区为最好。Rougewoods 市场在去年沉寂一直到今年三月忽然苏醒，夏季在市场上的几栋150万以下独立房，感觉是被挑剩的鸡肋。

曾经爆炒的富豪山庄Bayville Hill，420后成了重灾区，一直到今年春季旺季也没苏醒，标准的成交事件是一栋三车库6500尺豪宅在210万成交，这豪宅区2017年三车库成交价，普遍在3M 以上，但夏季过后的今天带着客户去淘这种价位的三车库，已被清货。

中城区，离DT近的house一片，100万多些的老房就不说了，连接近3M的老房也去得蛮快的，我有个客户一直没买成。我切身体会是，曾经是豪宅主力金源的大陆资金，今年忽然枯竭，但在去年夏天还不错的。

今年的市场，不能不说说被华人遗弃好久的士嘉堡，年初开始，百万以下的独立双车库一直在火热抢Offer 状态，一直延续到夏季和九月，刚成交一栋双车库3卧室满墙老式墙纸的破旧房报价76万，被抢到96万5成交。

对于多伦多千万级豪宅市场，比如跑马径区域，报价仍旧“坚挺”，看起来豪宅主人确实不差钱，按老蔡看过的几栋，有的豪宅已经在市场上两年了，虽然换了经纪，但报价依旧。不过不是说没有降价卖的，有一栋原报价一千多万现在主人愿意700万出手了，室内泳池，网球场这些超级豪宅必备项一应俱全。

最后说说多伦多Condo 市场，在去年已经开始分化，今年有的楼依旧有10%的涨幅，比如一直被说乱的DT 娱乐区的几栋楼，但有的楼却是在去年已经开始上涨无力，比如市府边上的绝好位置的70号楼。这里说的都是DT的，说开去比如Mississagua的Condo，万锦以及今年楼花火热的Vaughan, 在做Condo投资决定时，不能只跟着市场数据走，很危险，需要落实到莫一栋楼具体分析，其中关键数据是租金的上涨情况，管理费是否稳定等。

如果现在决定买房子，有些操作上的风险要规避。例如Condo有些楼风险较小，就是那种整栋楼都没什么单元在卖的，不是说没有上市的盘，是因为一上市就被抢的Condo 大楼，风险会小一些，对那些有好多盘在市场上的Condo 大楼，要多问句为什么。对于House，风险在于买家对市场的不了解风险，比如抢高也是一种风险，我知道我有个客户他的房子第一名比第二名抢高30万，3M的房子；还有就是落入Staging 氛围的风险，因为Staging特好的房子，会煽动买家情绪，冲动性下offer，等Closing后明白Staging 只是女人脸上的粉，骗人用的。

很多人担心现在Condo 是2017年的House。“公寓盖了这么多，会不会过剩”这句话，我记得在几年前就在说了，就如说“狼来了”，只是这次是不是真的狼来了，也许。但House 市场跌了两年是事实，Condo 大涨了三年也是事实，从这个角度看，House因为下跌，同样也跌去了些风险，Condo 因为上涨，自然也涨了风险。不过不管是Condo还是House，今天政府给出的80万以下买房刺激计划，似乎给出了一个方向？

要买房请找老蔡问询各种问题