1.3 acres 的Markham 森林豪宅，只报329万，Owner 换豪宅现急售！

***更新：SOLD 313.6万 in 3 Weeks！这个盘，难点不是说在这个Devil's Elbow 豪宅区今年没能成交一栋，而是在这个Listing 必须是拿到 no condition offer（condition offer 不敢接风险太大） ，才能match 屋主同时间下的另一栋豪宅的no condition offer.

Markham森林豪宅，屋主因为看上了另个豪宅现正在急售，这个房子所在Lot，隐藏在森林中，难以遇到却是低报价。MLS# N4051742

这房子位于Markham 的豪宅区Devil's Elbow，1.3acres , 地址是2 Glenhollow Crt
Markham L6C1G4，  近 Warden/16街&Major Mackenz，看下图的Lot 情形, 在标示的红色“2”：

这个Devil's Elbow豪宅区的地令人垂诞，特色是森林覆盖，可谓低调豪宅区，隐居区。但又属于GTA 地区。

我找了两个可比性较强的邻居，看图中的2号就是要出售的房子的Lot，5号是 大路后院在最近成交300万，23号是2016年成交355万的相似度非常高的老平房。

先看5号Cachet，在去年10月成交297.8万，
看它的的地块，成三角形，而且后院背靠Warden 大路。

我们再看一个综合指标，结合了地，房子的价值，从政府眼中看，2号和·5号的估价各是：

2号，1964年建；地大小 是1.3 Acres，5号地 小1.2Acres。但就房子看起来，2号条件差点。

从政府估价看，2号224万，5号187万；
符合我们先前的估计，因为5号地块临近大路以及三角形状不太值钱。

要出售的2号估价要高出成交300万的2号19.8%。

我们再看1964年建的邻居平房在2016年的售价：

23号邻居和这2 Glenhollow 比，只是1.27 Acres 小一些，面朝比较热闹的小路差些，其他诸如老平房，Septic，4卧，W/O Basement，三车库等都类似。

我们再看现在的市场情况，现在整个的Devil's Elbow区，只有四栋在卖，而且价格都较高：

最低在卖的是报价378万！

而这二号 Glenhollow， 因为Owner 急售，现在报价 $329万！！！

一些照片，大家欣赏下，低调的豪宅是什么样的：

这房子几个特色：

1.有私家专用道路，隐藏在森林中，夏天见不到邻居；

2. LED游泳池和洒水喉用的是井水，井深90尺, 省却水费；

3. owner 细心维护和装修，去年换了Roof；加上本身的房子建造质量就非常好，Deck 用的是金檀木；

4. 两个卧室可以走出到Deck，地下室walk out；

5，4个 SkyLight 和巨大Oak 窗户，View 直接进屋！！！

6. 翻建非常适合，不过也可惜了这房子的原先设计和用材。

7. 属于名校区房，所属高中 是Pierre Elliott Trudeau High School , 全省排名第四。

8. 相比边上的富豪山庄，这个豪宅区老外居民多，收入高出近一倍。

9. 请注意下这个Lot  的 property Code，（邻居大多是code 301， 只能是一栋singlefamily ）：302-More than one structure used for residential purposes with at least one of the structures occupied permanently。（请到Markham 市府相关部门问询）