早买早省钱 !多伦多建房开发费将涨50%!成本最终转嫁买家!
Christina 647-298-12342022-7-12
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近日,多伦多市政府计划上抬对开发商一个新的收费框架即将实施,对开发商的收费将上涨近50%,多伦多的建楼开发成本恐在不久的将来,导致每套房子至少涨数万元,而这个成本会最终转嫁到买家身上。
据悉,这项对开发商的收费是用于支付开发新项目的相关基础建设投资费,每5年都会重新计算一次。最近几年多伦多的开发收费水平一直呈现迅速上涨的趋势,最近一次上调费用是在2018年的时候。
新方案提议中显示,市政员工起初提议要把这项收费标准平均上涨49%,但是在征询了利益相关者的意见后,调整为上调46%。
这意味着新框架将会需要开发商在申请建房许可时,需为单居室公寓支付5万2000元,为独立屋交付13万7000元的开发费用。
按照新框架2024年:
开发商将要给每套单居室单元额外支付1万8000元,
两间卧室以上单元每套额外支付3万5000元。
而独立屋或半独立屋需额外支付的费用约4万3000元。
专家指出,增长太迅猛的成本,在住房危机的时候会严重影响建造商和开发商发展市场上新项目的能力。打击买房者,阻止多伦多的房屋开发和房源增长。
各种费用汇总
CMHC的分析报告显示,建筑成本主要包括几大类:
土地成本
硬建设成本
软建设成本
开发商利润
政府收费
政府对新房开发项目的收费有各种用途,有的用于收回服务成本,比如供水和下水道,有的用于社区更广泛的设施。
这些收费又大致分为:
保修费用(warranty fees)
市政费用(municipal fees)
开发费用(development charges)
密度支付(density payments)
许可证费用(permit fees)
多伦多收费最高
这些收费因城市的不同而异,是市政当局增加收入的为数不多的渠道之一。
在加拿大主要城市中,政府收费最高可占到房屋建造成本的20%以上。调查发现(下图),温哥华和多伦多的收费最高,蒙特惠尔的收费最低。
政府收费越多,开发审批时间越长。较长的时间表的主要影响是,向市场和需要住房的人提供新住房的速度较慢。
CMHC还发现政府收费的数目,尤其是那些需要协商的费用,城市与密度相关的社区设施费用,增加了房屋开发的不确定性并拖延了交付的时间,也会增加新建住房的成本。在很多方面,这实际上比费用本身更重要。
在大多伦多地区,报告比较了万锦、密西沙加和多伦多三个城市。三个城市中,万锦市的收费最高。
万锦市独立屋的政府收费是每平方英尺62元,平均每套单位的政府收费是独立屋和镇屋超过18万元,公寓约10万元。(参见下图)
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Modified on 2022-07-12