TREB: 2021年11月市场报告！ 市场消化速度快，活跃房源下降了56%！

我们来看看市场整体情况

2021年11月销售量达到了9,017套，比起去年同期增长了3.3%。

但由于接近年尾，天气转冷，加上二次疫情的到来，相比2021年10月份的11,740套现房成交，是有下调的。

2021年11月，新盘上市10,036套，同比去年下降了13.2%。平均上市天数是13天，同比下降31.6%。 市场活跃房源共有6,086套，同比去年下降了55.9%，环比上个月的7,750套，也是下降了21.5%。 

房源供应同比去年严重不足，但是销量却比去年有所增长，这反映了当下市场依然火爆。很多买家都有感受到，房源缺少，导致租房难，买房更难。结合平均13天的上市天数就能看出，很多房源一上市就能快速被市场消化。

2021年11月的平均房屋价格是$1,163,323， 同比去年11月上涨了21.7%。

从今年的年初开始，多伦多的房价像开挂一样，疯狂上涨。如今已经12月了，对比今年1月的平均价格（$966,068），谁能预料短短1年不到，从年初到接近年尾，平均价格涨了20.42%呢？

也就是说年初100万的物业，现在需要120万才能买到。这就是多伦多市场在疫情后，被全球移民和投资人看好后的，实际情况。

看完了整体，来看看具体地区的房价变动

分区来看，多伦多周边，不同房型销量,价格均呈上涨趋势。其中低密度物业的价格增幅明显!这跟部分可以在家工作的自住者，搬离城市的便捷，以换回更大空间有关。

而高密度的价格升幅，则主要是过往几年几乎不涨的房价的一个技术性补涨。

从销量上面来讲，整体905地区同比去年呈现下滑，也从侧面反映了，物业持有者不急于卖房的心态。唯独公寓销量上涨了36%， 这跟临近开学季密切相关，学生返校增加了市场需求，从而间接增加了投资人的信心。

多伦多市内房屋的平均价格，2021年11月全面稳步上涨。

销量方面，公寓销量非常疯狂，同比去年销量增长44.3%。

一方面，去年由于疫情和学校线上教学的原因，导致去年2020年11月的公寓销量增幅不够，同比2019年仅增加0.8%。今年的增长更是一个补涨。

另一方面，11月的接近开学季，大量Downtown上学的学生逐渐返回校园，市场上出现短期的需求高峰，这也给投资人增强了很大的投资市区的信心，从而刺激了市区的Condo销量在11月份疯狂上涨。

2021年11月市场数据

2021 年 11 月通过 TRREB 的 MLS® 系统销售了 9,017 套房屋，比 2020 年 11 月的结果高出 3.3%，创下新纪录。新挂牌量同比下降 13.2%。房屋平均价格同比上涨 21.7%，无论是市区还是郊区，其中公寓的价格上涨高达36%-44%。

2021年11月数据反映了什么？

“与去年相比，今年的一个主要区别是公寓的继续收紧，并经历价格增长加速，尤其是在郊区。这说明经济复苏的范围扩大，首次购房者的大军回到市场。随着未来两年人口增长的加快，平均价格较低的公寓和联排别墅将继续受到欢迎。”

---TRREB 首席市场分析师Jason Mercer

未来如何解决房市问题？

“各级政府必须采取协调行动，在短期内增加供应，以开始应对当今的供应挑战，并努力满足未来不断增长的需求。

GTA 仍然是新移民的主要目的地，并且处于加拿大经济的中心。

长期以来，政府一直专注于短期的住房供应政策，人为的抑制需求。当前的市场显示，这些政策起不到作用，除非政府共同努力，减少复杂的申请流程，简化审批流程，和激励中密度住房。”

---TRREB主席Kevin Crigger

投资人该如何看待这个市场？

无论大家如何分析，很多人感受到的是，房价涨了，尤其是高密度物业销量疯狂增加。

一个地区的房价，短期看政策，中期看地段，长期看人口。政府最近出台的“公寓必须配套5%-10%廉价房”的政策，刺激了未来市场，也就是楼花房价的增长（羊毛出在羊身上）。移民局不断传来各种增加人口，加快审批的信息。这无疑是多伦多的租房和买房市场，再次增加了信心！

随着价格的上涨，人口的流入，未来，公寓和联排房屋的需求会持续不断，当供应不足时候，势必会进一步刺激高密度物业的价格进一步增长。这是我们想要提醒投资人，未来应该特别重视的一个方向。