【4月TREB地产报告&独家分析】多伦多房屋销量大跌41% 房市拐点来临？
Christina 647-298-12342022-5-16
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刚刚过去的一个月，也是经历了央行再次加息的4月，过往升温的多伦多春季房市是什么情况呢？
最新发布的多伦多地产局4月报告显示：
4月大多地区房屋销售量比3月下降了27%，与去年同期相比下降41%！
4月大多地区各类房屋均价$125万，比3月略有下降，但比起去年同期仍上涨15%。
到底市场会是如何走向呢？让我们先看看具体的市场数据。
房屋销量全线下滑
大多伦多地区4月房屋销售量为8,008套，低于去年同期的 13,613套（同比下降41%）和今年3月的10,939套（环比下降27%）。
来看大多伦多各类型房屋销量和与去年同期相比：
多伦多周边905地区
独立屋销售总量为2,732套，同比下降了47%
镇屋销量1,033套，同比下降了44%
半独立屋销量491套，同比下降40%
公寓销售685套，下降约32%
416地区
独立屋销售量达到868套，同比下降34%
半独立屋销售量311套，同比下降26%
镇屋销售总计335套，同比下降42%
公寓销量1,488套，同比下降35%
以上来看，905地区的销售额同比下降幅度最大，其中独立屋销量下降也最为明显。
另外， 4月新房源数量还是不足，从去年同期的20,841套下降到18,413套。
房屋均价同比上涨15%
虽然4月份大多伦多地区的平均房价$125万，略低于3月的$130万平均价格，但比起去年同期，是上涨15%！
4月，各房型房屋中镇屋涨幅最多最受欢迎：
416区所有房型的均价为$124W ，416区的镇屋住宅同比上涨15%。
905区所有房型的均价为$126W ，905地区的镇屋住宅同比上涨20%。
看来房价每年的上涨，只是快慢和多少的问题。市场上暂时还没出现价格大跌的疯狂抛售。不到卖家预期的房子，被频频下架，不再销售，转为出租。
4月大多地区细分各地的房屋交易数据
我爱我家平台专属制作:
上图以4月各地独立屋的均价排名和去年同比来看：
多伦多市独立屋均价$283W，同比上涨15.2%
列治文山独立屋均价$201W，同比上涨20.8%
万锦独立屋均价$193.8W，同比上涨16.3%
旺市独立屋均价$193.5W，同比上涨3.5%
密西沙加独立屋均价$176.9W，同比上涨16.5%
独家分析和建议
这些数据说明了什么？
在过去的一个月，成交销量大幅度减少。比上个月少了27%，比去年少了41%。房价略微下跌，环比上个月下跌了约3%，同比去年依然是有增长的，上涨了15%。
市场销售放缓，预计未来几个月整体销售能够保持8000-9000套/月，各个地区价格，总体看，会从今年3月高峰下调10-15%（视乎之前涨幅）。如果有具体需求可以联系我们平台帮您精准分析！
为什么会有这样的现象？
最主要的原因是央行的“急剧”加息，结合前面联邦政府省政府等一系列对房市打压的措施，打压了购房者的信心。
对未来房市的不确定性，导致了卖家或买家都在观望。其实真正不是“政策”打击，而是各种消息对购房者的“信心”打击。
给投资人的建议：
从长远来看，加息不过是恢复疫情前的利率水平，长期还是要看市场的供需关系。
如果考虑投资楼花，当开发商价格合适，交接时间比较长远的时候，值得入手。
如果是二手房卖家，不妨观望一下看看，等9月以后租房市场回温以后再考虑入场出售。
如果是二手房买家，不妨在下次加息0.5%-1%以后，选择合适的时机入场购房。
找房买房，我们是最专业的，任何问题请扫码联系我爱我家团队！
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