还在疯涨！2月TREB市场报告：多伦多房屋再涨 28%！

回顾2月，多伦多房源供应不足是否得到了改善，房屋均价目前又到底是多少？

多伦多地产局（TRREB）最新公布的2月地产报告给出答案：

整个大多伦多地区所有房屋的平均售价高达$133 万！上涨了近 28%！

2月的$133 万与去年同期的均价$104万涨了近$30万，比2022年1月均价$124万相比也涨了10万！

从2月的TRREB多伦多地产局官方数据图上可以看到，

多伦多市区独立屋均价近$300万(平均年化涨幅超过20%)

416区所有房型的均价为$121万

416地区独立屋均价$207万

905区所有房型的均价为$140万

905地区独立屋均价$173万

2月以上的数据与去年同期相比都有增加，其中416区更为明显。

同时，从GTA大多地区的各类房屋类型来看，上图也显示多种房型价格年化增长30%以上！

独立屋的平均价格$180万，同比增长31%

半独立屋为$135 万，同比增长30%

镇屋为$112万 同比增长31%

公寓为$112万 同比增长25%

细分大多地区各地的房价和涨幅变动什么情况呢，来看我爱我家平台专属制作的数据图：

多伦多市区独立屋均价: $295万

列治文山独立屋均价: $216万

万锦独立屋均价：$213万

旺市万锦独立屋均价：$223万

从以上4张地区图不难看出，多伦多市中心和华人居住最多的地区各类型房屋均价仍然加速上涨。

2月的上市新房源总数为 14,147 套，比去年 2 月的 15,146 套下降了近 7%。

2月房屋交易量共计 9,097 套，比去年同期的10,929 套下跌16.8%。

上市平均天数下调37%，从上市到销售仅为9天时间。

与 2021 年创下的历史纪录相比，2月新挂牌上市的房屋数量和房屋销量均有所下降。

地产局曾预测今年的销售量会下降，因为许多人在去年或 2022 年初几周争相购房，抢在加息之前进入市场。

但因为前几日，加拿大央行将其基准利率从 0.25 上调至 0.5%，利率上涨将增加贷款成本，包括浮动利率抵押贷款。

因此地产局首席市场分析师Jason Mercer指出，“加息将对房屋销售产生“缓和作用”，加上房屋库存仍然很低，价格增长速度需要一段时间才能放缓。”

随着天气转暖疫情缓和，相信3月份多伦多楼盘上市的数量会有所增加，从而减缓供求关系失衡。但是卖家们千万不要太过贪心，如果你不着急售房，用抢offer的形式试探市场可以给出的最高价格是没错的。

但是如果你已经买到了自己的物业，要售出现有物业交接新房，找一个经验丰富的地产经纪，保持平缓的心态还是蛮重要的。要明白买家的购买力，并不可能持续跟进30%的涨幅速度。

虽然加息后更高的借贷成本会导致一些买家暂缓进入市场，但以目前的趋势来看近期房价也不会下跌。