TREB: 2021年12月市场报告出炉！大多伦多地区房价继续飙升！全年排第2！

千呼万唤始出来，刚刚，TRREB多伦多地产局发布了最新报告，2021年12月大多伦多地区的房产需求依然很强，数据显示2021年全年房产销量与房产价格实现了双赢双涨！

从平均房屋价格来看，比起去年同期，增涨超过24.2%，但销售量，比起11月的9千余套，下降到6千余套，抛开天气转冷，新年和圣诞，削弱了市场活跃度的因素，可以说卖家惜售，是导致销售量下调的最重要原因之一！

多伦多地产局（TRREB）显示，12月大多伦多地区的房产销售数量为6,031套，比2020年同期其实是有下降，去年的销售记录是7,154套！

比2020年同期下降了15.7% 。比2021年11月大多地区房屋销售的9,017套，也有所下降。

从各类房型上看，12月仍以独立屋销量最大，达到2,437套。之后是公寓销售2,058套，联排别墅销售983套，半独立屋销售501套。

从地区上看，416地区的公寓销售比905地区火爆，达到1,447套。416地区独立屋销售567套，半独立屋为154套，联排别墅为209套。

905地区的独立屋销售1,870套，公寓为611套，半独立屋为347套，联排别墅为774套比416地区量大！

看完了整体，来看看大多地区具体每个地区的房价变动：

虽然12月房产销量有所下降，但12月的房屋价格却依然飙升。

据最新指数显示，目多伦多平均价格为115万加币，比2020年12月的932,297加元，上涨了24.2%。

而独立房平均价格，则超过150万加币。由于过去一年疫情导致，对室内室外生活空间要求的增加，加上银行利息，持续保持在1.5%的低位，导致小换大，买家在增多，推高了多伦多，周边独立房的价格，增幅比起去年同期，高达到33.3%，而华人比较关注的，列治文山，万锦和旺市，独立屋平均价格，则已接近，或者超过200万加币。

虽然2021年12月比2021年全年房价最高的 11月（1,163,323加元）的平均房价略低一点，但也是2021年房价第二高的月份。

从各类房型上看，仍以独立屋均价最高，达1,598,735加元，增长了28.8%。

半独立屋均价为1,181,046 加元，增长了25.6%。

联排别墅均价为994,690 加元，增长了29.4%。

公寓均价为711,933加元，增长了18.5%。

从地区上看，12月416地区各类房型的均价都略高于905地区。

416地区：

独立屋均价为1,698,178加元

半独立屋为1,342,429加元

联排别墅为997,208加元

公寓为730,792加元。

其中该地区以联排别墅均价上涨幅度最大，上涨达18.3%。

905地区：

独立屋均价为1,568,583 加元

半独立屋为1,109,424加元

联排别墅为994,010 加元

公寓为667,269 加元

据TRREB数据统计，2021年全年只有1月份房屋均价以967,885加元的价格未上百万。

2021年12月，以房屋均价1,157,849加元，排名全年第2的高价完美收官。

全年销售的121,712套房屋看，整体比2020年增长了28%。

比起其他国家，多伦多作为加拿大移民大国的最大城市，更是坐享人口红利，对经济的推动，对房产价格的都有保障！！

2022年，加拿大移民部门，一改往日效率低下的状况，从一月24000人的审批量，到9月份开始，每月接近，甚至超过47000人的审批量！顺利完成今年40万移民的预期，而多伦多政府的新屋审批量每年不足4万套。

这种人口需求，和房源不足的反差，在短期完全无法得到缓和。

2022年，多伦多房价增幅速度，会继续如此疯狂么？审批和建筑量，为什么不足，我们后期会跟大家细细分析。欢迎大家持续关注我们平台。我们平台将持续帮助专业的房产投资人，

我们平台判断，房价基数的增加，会让增幅速度有所放缓，但增幅在中短期内，是一定持续的。

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