“6月加息1% 房价下跌30%？” 别再传了 咱看数据说话！
Christina 647-298-12342022-4-22
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预测6月1日加息
本周四，加拿大央行行长在华盛顿出席国际货币基金组织和世界银行会议时发表讲话，当被问及在未来决策中加息超过0.5个百分点的可能性时，麦克勒姆表示“不会排除任何可能”。
这意味着加拿大央行可能会在6月1日的下一次议息会议上做出加息75个基点的决定。
此言论一出，再次助长人们对加拿大下一次大幅加息的猜测，不少经济学家表示根据央行目前的加息节奏，预计今年至少会再加息4次。
同样预警的丰业银行资本经济学主管Derek Holt本周也放话预测，6月加拿大央行会一次加息1%。
他在报告中提到：鉴于3月份6.7%的高通胀率，这是自1991年以来的最高值，这已经为一次加息75至100个基点提供了理由。
如果预测成真，这将是加拿大银行自1991年8月以来，首次一次性加息1%，这样的加息步伐，将使加拿大央行的隔夜贷款利率，达到1.75%—2%之间，这也是商业贷款机构在确定其主要定价时使用的基准，自90年代末以来，加拿大还未实施过如此大力度的加息举措。
风险预测：房价下跌30%？
利率持续上涨会带来什么？近期，三大信用评级机构之一的穆迪（Moody’s）预测加拿大抵押贷款利率将达到10年来的最高水平。
风险模型显示：加拿大如果经济保持繁荣，加拿大房地产价格不会有太大变动，如果经济走势下行，加拿大房价将从峰值下跌30%。
该机构分析，除了利率，移民、就业市场和房屋供应也是支撑加拿大房市的几大要素，只要家庭不断有收入，他们就可以自行调整支出。
今年4月加息50个基点后一项调查发现，31%的人说他们目前的收入不足以支付家庭账单和债务。52%的加拿大人已经感受到了利率上涨的影响。
Moody’s警告：加拿大房地产市场所有的压力都偏向下行，如果就业市场恶化，预计房价从高峰到低谷的总损失预计将达到30%。
不过，两年前Moody’s机构就预测加拿大房价会下跌30%，媒体报道，在预测2021年房价时，几乎没有哪个机构能准确预测结果。其中Moody’s机构曾经预测加拿大房价2021年下跌8%， 3年内下跌30%，结果也大相径庭！
并且反对派也不是没有，加拿大近4成的经济学家认为，至少在两三年内加拿大经济不会出现衰退。
房价跌了吗 看数据说话
尽管以上各种猜测分析和传言提到不断加息，加拿大房价将大跌，可是本周2Royal LePage发布的最新房价调查显示：大多伦多地区的平均房价在2022年第一季度继续呈上升趋势，具体表现：
*大多伦多地区均价比去年增长了27.7%
达到$1,269,900。
*大多伦多地区独立屋的中位价上涨了29.7%
达到$1,588,900。
*大多伦多地区公寓均价上涨了21.7%
达到$764,200。
这只是大多地区的平均房价，多伦多市中心买房成本当然更高，2022年第一季度数据：
*多伦多市中心的独立屋均价上涨了22.8%
达到$1,823,900。
*多伦多市中心的公寓上涨了17.9%
达到$786,700。
Royal LePage首席运营官Karen Yolevski表示，公寓市场的竞争尤其激烈。返回办公室工作的要求让很多人搬回市中心，而首次购房者也希望能进入市场。
预计大多伦多地区的房价将在今年第4季度同比上涨16.5%，并且公寓仍是很多购房者最中意的首选！
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