大温地区的房屋销售量,在2021年到达了前所未有的销售水平!销售额和挂牌量均远超10年平均水平,房地产市场空前地活跃。
大温地产局(REBGV) 报告称,2021年该地区的住宅销售总量为43,999 套, 比2015年创下的42,326套的历史销售记录增加了4%拿下了加拿大建国以来的房地产销售历史高点。去年的销售额比10年的平均销售额高出33.4%。今年房屋价格飞涨,很大程度是由于疫情对经济、消费方式、办公方式、居住观念的改变。 温哥华房地产委员会经济学家Keith Stewart基思·斯图尔特说:“住房问题是大家在疫情年贯穿始终的焦点,低利率,存款增多,大家可以在家办公,办公方式更灵活,因此把房价也推向了前所未有的高度。于此同时,大温的人数也是创历史新高,在买房需求和选择上权衡利弊。”大温哥华地区所有住宅(物业)的综合基准价格在年底为$123.02万。与2020年12月相比,增加了17.3%。去年,大温地区的独立屋和联排别墅基准价格上涨了22%,而公寓价格上涨了12.8%。2021年,大温哥华地区房屋挂牌量增加,MLS系统房屋挂牌量达到62,265。 比2020年挂牌的54,305栋房屋增加了14.7%,
比2019年挂牌的51,918栋房屋增加了 19.9%。“虽然稳定,但房屋挂牌频次并没有满足到我们在整个2021年创纪录的需求。这种(供需关系)不平衡导致住宅价格在过去12个月上涨,”斯图尔特说。目前,在大温哥华地区挂牌出售的房屋总数为5,236套,
与2020年12月(8,538)相比减少了38.7%,
与2021年11月(7,144)相比减少了26.7%。总言之,2021年大温地区的房屋售挂比在12-20%之间是正常的区间,低于12%是买方市场,高于20%就是卖方市场。去年的总体水平达到了51.3%,毋庸置疑是强劲的卖方市场
存量不足,2021年12月份的销售量,比上年同期下降13.1%,销售出2688套;
其中独栋销售量2021年12月同比2020年12月,因库存量短缺等原因下降22.6%;townhouse销售量降低27.5%。二者的价格相对于去年同期,一年间均增长了22%,分别达到了$191万和$100万。并且还在持续攀升,月增长分别为2.1%和1.5%,金额分别为4万和1.5万。公寓在2021年12月份销售量相比于上一年同期下降1.4%,变化不明显。价格相对去年同期上涨12.8%,达到$76万。月涨幅1.2%,金额为$9,120。
“从2022年一开年,我们仅在大温地区可以销售5,000多套房屋。这是我们30多年来看到的最低水平,”斯图尔特说。”由于对房屋的需求处于创纪录水平,居民不应期望房价增长会放缓,直到有更充足的住房供应可供购买。”大温地产局预测了2022房产趋势,一言蔽之,如果房源持续短缺,房价还会增长,增速不会变慢。 菲沙河谷地区去年达到了百年最火热的楼市行情,销售量总额突破2016年的历史最高纪录。菲沙河谷地产局FVREB 在2021年处理了27,692次房产交易,比起最火爆的2016年(23,974套),交易量上涨了15.5%;比起2020 年的交易量( 19,926 套)增长了39.0%。地产局主席拉里·安德森 (Larry Anderson) 面对这样的涨幅亦感震惊,他表示:“没有人能够预测大流行将如何影响房地产市场。菲沙河谷地区的房子还算是相对具有可负担性,在家工作为大家打开买房新思路,从未见过房地产市场如此火热。”尽管菲沙河谷地区的新房数量很高,但依然未能满足需求。 与大温地区不同,菲沙河谷地区的公寓价格涨幅惊人!值得注意的是,其他两种户型上涨的百分比也是30+%
2021年,菲沙河谷地产局收到了 35,629份新房源——历史第二高(仅次于2008年的35,651份);比2020年增加12.4%。
12月菲沙河谷地产局销售出1,808套房子,仅次于2020年12月创纪录的2086套。新房源方面(41年最低水平):12月份的新房源为1,278。截至月底,活跃库存为1,957套,比10年平均水平低60%,是41年来的最低水平。同样地,菲沙河谷地区房源严重短缺,依旧面临价高的局面。