库存严重短缺，上市新房下降30.6%，大温8月房屋销量继续走低 房价环比变化不大

经历了今年春天市场的暴涨，自6月以来，大温地产成交量开始逐步走向平缓。

但根据今早大温地产局(REBGV)的报告显示，随着销售活动一同放缓的还有待售房屋的供应量，房源数量一直在下降。

新上盘、房源总量大降库存严重不足

报告称，2021年8月大温的住宅销售总量为3152套，比去年同期的3047套增加了3.4%；比上个月的3326套减少了5.2%；比10年平均销售量高出20.4%。

也就是说，这个8月，比往年大家习惯的8月要忙的多。

REBGV经济学家Keith Stewart表示“8月市场比预期都要忙，主要是因为上盘量未能跟上需求，这导致市场处于供应不足的状态。”

2021年8月，在大温MLS上新挂牌出售的独立屋、城市屋和公寓共有4032套。与去年同期5813套房屋相比减少了30.6%；与上个月新上盘的4377 套房屋相比下降了7.9%。

目前在大温MLS系统上挂牌出售的房屋总数为9005套，与去年同期（12803套）相比减少了29.7%，与上个月（9850套）相比减少了8.6%。

“住房供应是目前影响市场的最大因素。为了缓解房价压力，改善人们的购房选择，市场需要更充足的房源供应。”Stewart说。“住房负担能力一直是联邦选举的一个关键问题。我们鼓励政党专注于政策解决方案，为今天和未来有希望的购房者创造更多样化的住房选择。”

供需持续失衡必将导致房价上涨

对于所有房地产类型，2021年8月的售挂比为35%。

按房产类型划分，独立屋的售挂比为25.3%，城市屋为51.8%，公寓为39.2%。

分析师表示，一般来说，当售挂比持续低于12%时，房价就会面临下行压力；而该比率在几个月内超过20%时，往往会面临上行压力。

市场是一个循环，房价上涨趋缓，势必导致一部分房源保持观望，迟迟不上盘；而房源减少，供需不平衡，导致房价再涨，是市场规律的必然结果。

大温哥华地区所有住宅的MLS® 综合基准价目前为117.66万。比去年同期增加了13.2%，比上个月微微增加了0.1%。

独立屋的销售在2021年8月达到945套，比2020年8月记录的1095套独立屋销量下降 13.7%。基准价格为180.71万。与去年同期相比增长了20.4％，与2021年7月相比增长了0.3％。

公寓的销售达到1631套，与2020年8月的1332套相比增长了22.4％。公寓的基准价格为73.51万。这比2020年8月增加7.6％，比2021年7月减少了0.2％。

2021年8月的城市屋销售总数为576套，与2020年8月的620套相比，下降了7.1％。基准价格为95.26万。这比2020年8月增加了16.5％，比2021年7月增加了0.3％。

大温地产局涵盖的地区包括：本拿比、高贵林、枫树岭、新西敏、北温哥华、皮特草原、高贵林港、满地宝、列治文、南三角洲、斯阔米什、阳光海岸、温哥华、西温哥华和惠斯勒。

菲沙河谷销量接近最高纪录

40年来最低供应

菲沙河谷地产局也发布了辖区内的房屋销售数据。华人比较关注的素里、南素里白石地区属于菲沙河谷地产局管辖。

在供应减少的情况下，8月份对菲沙河谷房地产的需求仍然高涨，是历史上第二高销售额的8月。

菲沙河谷8月共有2087处房产销售，比上个月增加了4.0%，比去年同期增加了2.4%。本月销售额仅次于2005年8月。

地产局主席Larry Anderson表示：“购房者正面临菲沙河谷历史上最严重的供应短缺。我们的销售额比正常水平高出30%以上，而我们的住房存量处于80年代初的水平。”

“从供需形势来看，8月份市场上每100套城市屋，就能售出94套。独立屋和公寓也保持在强劲的卖方市场。持续的需求和供应不足继续给房价带来上行压力。”

8月，菲沙河谷有2107个新上盘，比去年减少36.3%，比上个月减少13.3%。8月结束时，总活跃库存为4077，比7月减少16.8%，比去年同期减少44.9%。

地产局首席执行官Baldev Gill补充说：“为了提高负担能力，省政府于2016年引入了外国买家税，2年后联邦政府引入了贷款压力测试。然而，在过去5年中，菲沙河谷的独立屋价格上涨了50%。”

“这些措施没有解决核心问题，即供应不足以满足人口增长。各级政府必须共同努力，纠正结构性住房短缺。”

在整个菲沙河谷，8月独立屋的平均销售天数为29天，城市屋的平均销售天数为19天，公寓平均需要29天。

价格上，菲沙河谷独立屋133.68万，比上个月上涨了1.3％，比去年同期上涨了31.1％。

城市屋69.75万，比上个月增加了1.3％，比去年同期增加了23.7％。

公寓49.88万，比上个月增加了1.0％，比去年同期增加了14.1％。