年底成交白热化，公寓大幅回暖增长33.3%，菲沙河谷房价依旧显示较好可负担性！

今天一早，大温地产局如期发布11月地产销售数据。11月大温楼市依旧保持惯性，成交量大大高于11月十年平均值，楼市的供应量持续下跌，仍处供不应求局面。

整体销量超十年均值33.6%

大温地区11月共售出3428套房屋，比去年同期增加11.9%，比10月减少1.9%，比11月的十年均值增加33.6%。

独立屋售出987套，比去年同期减少7%；

城市屋售出613套，比去年同期减少3%；

公寓售出1828套，比去年同期增加33.3%增幅显著。

数据表明，时至全球新冠疫情进入新阶段，民众对这场旷日已久的新冠病毒已经些许“麻木”，公寓市场凭借其超有竞争力的可负担性又重回大众视野。

供应量继续紧张，整体售挂比高达48%

11月大温地区新增挂牌量3964套，比去年同期减少2.6%，比10月减少2.1%。目前大温总存量为7144套，比去年同期大幅减少35.7%，比10月减少11.1%。

供应量情势不容乐观，买的人多，卖的人少。在通货膨胀疯涨的年代，持有才是王道！这导致11月大温楼市整体售挂比高达48%，强劲的卖方市场。

独立屋的售挂比为33.8%，

城市屋的售挂比为74.3%，

公寓的售挂比为53.7%。

城市屋仍是最容易卖出的类型，每十套就卖出7.5套，买家几乎没有挑选的余地。

大温地产局经济学家Keith Stewart表示，“我们预计到今年年底，房屋总销量将达到或接近大温的历史最高纪录。尽管可售房屋数量持续低迷，但我们在2021年的房屋销量一直处于高位。随着新的一年的临近，这一供应危机仍然是解决大温住房负担能力挑战的焦点，这一点至关重要。”

城市屋基准价已接近百万

一方面是楼市成交扩大，另一方是供应量持续减少，如此供需矛盾势必造成房价继续攀升。Stewart说，“供需失衡，再加上一些买家已拿到较低的固定房贷利率（编注：2022年涨息预期），正给房价带来上行压力，即便是在传统的销售淡季。”

大温11月的房屋基准价达到121.12万元，比去年同期大涨16%，比10月上涨1%。

独立屋基准价为187万元，比去年同期上涨20.8%，比10月上涨1.1%，涨了约2万。

城市屋基准价为99.03万元，接近百万大关，比去年同期上涨20.2%，比10月上涨1.6%，涨了约2.5万。

公寓的基准价为75.28万元，比去年同期上涨11.4%，比10月上涨0.9%。

菲沙河谷地区销量历史第二高

11月菲沙河谷地区房屋销量达到有记录以来的第二高，仅次于2016年11月的销量。共售出1972套房屋，比去年同期减少9.2%，比10月增加1.8%。月趋势比较与大温地区相反，菲沙河谷楼市比大温更热。

11月菲沙河谷地区新增挂牌量2096套，比去年同期减少5.5%，比10月减少4.2%，略高于11月的十年均值，卖家卖出意愿还处于正常水平。

11月菲沙河谷地区综合售挂比高达65%，月底总库存量3048套，比10月减少11.6%；比去年同期大幅减少47.9%，约减少一半，对买家很不利。

价格方面，菲沙河谷地区11月

独立屋基准价为144.8万元，比去年同期上涨36.4%，比10月上涨3.7%；

城市屋为74.011万元，比去年同期上涨29.8%，比10月上涨2.7%；

公寓为53.04万元，比去年同期上涨21.7%，比10月上涨3.2%。

以上数据表明：菲沙河谷地区房价涨幅比大温高50%，绝对房价低25%左右，比大温地区的可负担性要好很多。

菲沙河谷地产局主席Larry Anderson表示，“供应不足仍然是影响市场的最大因素。从10月到11月，销量即使只有一点点增长，都是不寻常的。通常情况下，随着天气的变化和假期的临近，我们会看到销售额开始下降，但今年不会。”