1月大温房市“虚火渐退”？销量从创纪录高水平回落15%，供应量增加但不足以扭转房价继续走高的态势。

大温地产局如期发布了1月份的销售数据报告。销量同比于去年略有下跌，但供应量紧张导致大温的房价进一步升高。

公寓回归，销量比去年同期增加10%

1月份大温共售出2285套房屋，比去年同期减少4.4%，比12月减少15%。销售量超过1月的十年均值25.3%。

按房屋类型来看：

独立屋共售出622套，比去年同期减少15.9%；

城市屋售出348套，比去年同期减少23.3%；

公寓售出1315套，比去年同期增加10%。

新增挂牌量比上月增加114.4%

1月份大温地区的新增挂牌量为4170套，比去年同期减少6.9%，比12月增加114.4%，增长1倍还多。新年伊始，卖家挂牌意愿强烈，已经获利的投资者更愿意落袋为安。

目前，大温MLS上的总库存量为5663套，比去年同期减少31.8%，比12月增加8.2%，这也让1月的总体售挂比有所回落，为40.3%。

分房屋类型来看：

独立屋的售挂比为28%，

城市屋的售挂比为51.6%，

公寓的售挂比为49.7%，

各类房屋相比于12月市场供应的紧张情况均有所缓解。

• 房价继续上扬，比上月涨2%

虽然1月份的供应量增加，但不足以扭转房价继续走高的态势。

大温地产局经济学家Keith Stewart表示，如果现在MLS上的挂牌量比现有实际挂牌量多一倍，对2022年来说会是个“最佳开局”，“但当前的库存还不到最佳挂牌量的一半。因此，充满希望的购房者在当前市场上的选择有限。待售房屋稀缺，导致了激烈竞争，推高了价格。”

1月份大温综合房屋基准价为125.52万元，比去年同期上涨18.5，比12月上涨2%，一幢100万的房子这个月比上个月多卖了2万。

分房屋类型来看，

1月份大温独立屋的基准价为195.3万元，比去年同期上涨22.7%，比12月上涨2.2%；

城市屋的基准价为102.95万元，比去年同期上涨24.3%，比12月上涨2.5%；

公寓的基准价为77.57万元，比去年同期上涨14%，比12月涨1.8%。

纵观大温各区域的独立屋价格变化趋势，热度亦有差别：传统高价位地区的房屋，价格增幅不明显。

Stewart说，“随着春天的临近，我们将密切关注利率上升对买家购买意愿的影响，以及传统上一年中最繁忙的季节是否会有更多的业主选择成为卖家。近几个月来，房价屡创新高，政府与建筑界合作的需求前所未有地迫切，以加速创造住房供应，为那些目前难以买房的人提供更多选择。”

菲沙河谷独立屋价格月涨4.6%

刚刚过去的1月，菲沙河谷地区卖家活跃，新增挂牌量比上月大涨67.1%，虽比去年同期减少23.3%。但一定程度上缓解了无房可卖的状况，令房屋销量达到1月销量史上第三高的位置。

1月份菲沙河谷地产局辖区共售出房屋1310套，比去年同期减少23.7%，比12月减少27.5%。月末总的库存量为2332套，比去年同期减少44.6%，比12月增加19.2%

菲沙河谷地产局主席Larry Anderson表示，1月份地产经纪们见证了卖家的回归，尽管销量基本保持水平，但2022年伊始卖家挂牌的意愿大幅增加。

菲沙河谷地区房价的涨幅仍快于大温地区

1月份菲沙河谷地区独立屋的基准价为156.93万元，比去年同期暴涨41.8%，比上月上涨4.6%；

城市屋的基准价为79.65万元，比去年同期上涨37.2%，比上月涨4%；

公寓的基准价为57.43万元，年涨幅为30.6%，比上月涨4.6%。

随着春季的来临，预计卖家会更加活跃，楼市挂牌量进一步增加。