加拿大城市房价涨幅放缓！部分区域增幅“独树一帜”

在经历了创纪录的猛涨之后，加拿大房地产的强劲势头从2021年4月开始就已经逐渐“放缓”，多个城市的地产销售已经趋于理性。

根据加拿大房地产协会（CREA）的数据显示，从上个月起，加拿大超过半数的城市房地产价格增长放缓，7月份更是有接近四分之三的城市房价增幅放缓。

CREA通常比较喜欢的分析方式是以一个季度为单位，根据一个季度的涨幅和全年涨幅对比，来判断每个城市的房价变动、地产市场的活跃度。

通过以下表格，可以看出加拿大各个城市近3个月的房价上涨和近1年的房价上涨对比，黑色部分为1年上涨幅度，灰色部分为3个月上涨幅度，从中可以得出：

• 加拿大所有城市近3个月的房价涨幅都是正的，即便很多城市增幅放缓，但都没有出现下跌；

• 房价增幅速度最慢、和近1年涨幅差距最大的分别是渥太华、哈密尔顿、密西沙加、萨斯喀彻温等城市；

• 3个月房价涨幅和近1年房价涨幅接近，预示着房价涨幅仍然比较迅猛的包括奇里瓦克、蒙特利尔等城市；

• 3个月房价涨幅已经超出近1年房价涨幅的城市包括卡尔加里、埃德蒙顿、圣约翰、大温低陆平原、弗雷德里克顿；

• 3个月房价涨幅明显超过近1年房价涨幅，目前地产交易非常活跃、房价还在高速上涨的包括温哥华岛多个城市、欧肯纳根山谷多个城市、温尼伯。

以下这张图表更加清晰地显示了“近3个月的变化，和近1年变化的百分比差异”。百分比越高，说明近3个月、未来的一段时间房价上涨越快：

以上两张图表的综合比对，不难发现：在大温地区这轮房价上涨中，温哥华岛位于榜首，温哥华岛最大城市维多利亚位列第二，BC省内陆欧肯纳根山谷则位列第四。

此外，尽管加拿大大部分城市房价增幅在放缓，但BC省部分区域的上涨势头还在持续。

以下温哥华岛地产局的最新报告显示基准价方面：

温哥华岛独立屋最新基准价为７１.４７万元，３个月之前只有６３.２万元，６个月之前只有５８.７６万元。近３个月的涨幅超过１０％；

坎贝尔河区域独立屋基准价，３个月前是５６.４万，如今是６２.７万；科莫克斯峡谷区域３个月前是６５.４万，如今是７５.６万；乃奈莫区域３个月前是６４.５万，如今是７２.６万。

全年涨幅如何？

如下图所示，温哥华岛所有区域的独立屋基准价全年涨幅超过了２８％，最高的阿尔伯尼港和北岛区域更是上涨了超过４０％。

整个大温地区近３个月独立屋基准价涨幅４.９％，没有任何区域超过１０％，低于温哥华岛的平均水平。

回顾一年的地产数据，大温地区近１年独立屋基准价涨幅是２２％，与温哥华岛有超过１０个百分点的差距。能“媲美”温哥华岛涨幅的是相对偏远的城市，比如鲍文岛，枫树岭等。

温哥华岛公寓涨幅

根据大温地产局数据显示，近１年大温公寓基准价涨幅８.９％，温哥华岛６个区域的公寓涨幅最低１８.６％，最高的高达２８.４％，平均涨幅超过２２％。

温哥华岛城市屋涨幅

温哥华岛所有区域中城市屋涨幅普遍在３０％以上，最高的区域更是一年涨了５１.６％。大温城市屋一年基准价上涨１７.４％。

排名的第二维多利亚与温哥华岛数据相似。帕克斯维尔以及科莫克斯峡谷这样相对小的城区，整体房屋中位数价格突破７５万，年涨幅超过30%。

纵观地产市场的历史性走势，很容易会发现一个铁律。任何市场博弈之中，反向思维和逆潮流而动，往往会成为大赢家。在去年疫情刚开始的时候，人们对房地产市场悲观情绪弥漫，不曾想，下半年市场却开始了逐步迅速走强，价格攀升，人气鼎盛，直至年底，走出了一轮白热化的房价飞涨的行情…