大温楼市十月成交攀升，库存下降，供需压力之下房价同比价格上涨14.7%

销量高于十年均值22.4%

10月大温共售出3494套房屋，与去年同期相比减少5.2%，比今年9月增加11%；比10月的十年均值高出22.4%。

独立屋

售出1090套，比去年同期减少18.4%

城市屋

售出603套，比去年同期减少782套

公寓

售出1801套，比去年同期增加14.7%

上面数据可看出，三种类型的房屋只有公寓销量的绝对值是上涨的。因不断有新建成的公寓进入二手市场，加之公寓的价格负担性最好，公寓市场会越来越活跃。

库存继续减少，售挂比继续上行

10月大温MLS上的新增挂牌数量为4049套，比去年同期减少27.3%，比今年9月减少21.7%。10月MLS上的总库存量为8034套，比去年同期减少35.3%，比今年9月减少13%。

10月大温售挂比为43.5%。

独立屋为33.6%

城市屋为64.4%

公寓为46.7%

三种类型的房屋售挂比相比于今年3月火爆的市场均有所回落，但重回升势，处于强烈的卖方市场，房价上行压力很大，现在是卖房的好时机。

房价小幅上涨

10月大温综合房屋基准价为119.94万元，比去年同期上涨14.7%，比今年9月上涨1.1%。

独立屋

基准价为185.05万元，比去年同期上涨20.5%，比今年9月上涨1.2%；

城市屋

基准价为97.5万元，比去年同期上涨18.5%，比今年9月上涨1.2%；

公寓

基准价为74.64万元，比去年同期上涨9.5%，比今年9月上涨1.1%。

大温地产局经济学家Keith Stewart表示，“房屋销售活动继续超过每年这个时候的常规情况，可供出售的房屋数量在下降。供需之间的这种态势正导致整个地区的房价继续小幅上涨。”

Stewart认为，当前银行的固定房贷利率正在上升，“这将有助于缓解需求，但目前销售仍然强劲，已经提前锁定利率的买家仍会在今年剩下的时间里继续寻找房源。”

菲沙河谷区域成交状况：继续强劲

今天同一时间，菲沙河谷地产局亦发布了10月份的销售数据。10月份菲沙河谷的房地产需求依然强劲，整体销量创下历史第三高。

10月菲沙河谷共售出1938套房屋，比今年9月增加3.9%，比去年同期减少18.2%。

菲沙河谷的新增挂牌量在9月份有所上升之后在10月又重新下跌。菲沙河谷10月新增2188套房源，比去年同期减少29%，比9月减少6.6%。目前的总库存为3447套，比9月减少9.6%，比去年同期减少49.8%，减少约一半。

菲莎河谷地产局 CEO Baldev Gill表示“ 菲莎河谷是整个BC省最热门的居住区域之一，买家在寻找房价可负担性更高、居住面积更大的住宅。在这一区域，买家会密切关注新上市房源、联排别墅和独立屋基本上会在2-4周内售出。”

独立屋

基准价为139.67万元，比9月上涨2.5%，比去年同期上涨33.4%；

城市屋

基准价为72.05万元，比9月上涨1.9%，比去年同期上涨26.6%；

公寓

基准价为51.4万元，比9月上涨1.9%，比去年同期上涨18.3%。

菲沙河谷10月的整体售挂比已经高达56%，形势比大温更严峻。菲沙河谷地产局主席Larry Anderson表示，“目前高于平均水平的销售量和低于平均水平的新挂牌量给所有住宅类别的房价都带来了强大的上涨压力。这是一个非常具有挑战性的时期，尤其是对买家而言。”

从数据可以看出，菲沙河谷的房价涨幅比大温要大得多，尤其是公寓的涨幅更是大温的两倍。菲沙河谷的房价可负担性好，目前已成为大温哥华地区买家购房的首选目的地。比不少首购年轻人都在此地置业。预计随着天车线路的建设，房价会进一步上涨。