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房价高不怪外国人!官方证实外资购买不到5%,多伦多还会收房产税么?
加拿大奥克维尔置业咨询平台2017-1-31
2017-02-01
多伦多地产局今日在2017多伦多地产高峰会议上表示,不应该再指责外国买家推动了本地房价的高涨。
在周二发布的报告中显示,去年多伦多地区的113,133个住宅房地产交易中,只有不到5%的交易涉及外国买家。去年夏天在温哥华实施的15%的外国买方税将在本地产生误导效果。2016年下半年,联邦抵押贷款政策和对外国购房者征税的反垄断改革成为头条新闻。
GTA中针对外国购房者征税的消息有很多不实之处。为了避免主观预测、获得GTA中的外国资本购买活动的实际数据,多伦多地产局于2016年11月委托Ipsos调查在过去12个月内具体房产交易,调查结果如下:
- GTA的房产交易中(多伦多地产局代表买方进行交易的活动),外国购买者只占大概4.9%。
- 绝大多数外国买家买房的目的是为了自住(40%),用于出租的占25%,让其他家庭成员居住的占15%。
- 不到2%的REALTORS®成员参与了和外国买家的交易,这些买家清楚自己会受不列颠哥伦比亚境外买家税的影响。
- 不需付税的邻近社区/地区的市场更紧俏,价格增长更快;
- 希望买房之后转租的的投资者数量会下降,所以会导致可供出租的房屋更紧缺;
- 对移民的潜在负面影响,而GTA人口的增长是主要由移民驱动的。