多伦多地产局怒怼省府：外国买家税只会伤害经济，楼价暴涨根源是房源短缺

多伦多房产局（TREB）今日（3月10日）刊登一篇声明，强烈反对安省财政厅长苏善民（Charles Sousa）考虑开征外国买家税的言论，表示外国买家税根本无法解决缓解房价涨幅，反而只会增加买家的负担。并称房价暴涨的真正原因是房源严重短缺，而非占区区5%的外国买家。

TREB总裁在声明中强调，移民对加拿大经济发展起关键因素，开征外国买家税不但起不到冷却房地产市场的效果，反而可能会产生对加拿大、安省和GTA经济体的不利影响。

图：安省财长苏善民

财长：重新考虑开征外国买家税

去年，安省财长苏善民曾提到，安省不会效仿卑诗省推行15%的外国买家税。同时安省政府对于首次购房者的土地转让税退款翻倍加至$4000；政府还提高了售价超200万的豪宅的土地转让税。

然而，大多伦多地区2016房价比前年增长27.7%，一栋独立屋的平均售价在150万上下，人们普遍担心这样的数字会引起房市泡沫。对此，财长苏善民也表示了自己的隐忧。财长说道：“一年前，我曾考虑让市场来决定房价，但是现在，我真的很担心那些还没有房子的人进入房地产市场的能力。不管走到哪儿，你都能看到抢offer的竞标。”

财长苏善民表示，他正在考虑接下来一系列的举措来控制房价，而外国买家税不过是其中之一。

在安省，并不仅仅是多伦多房价涨幅惊人，西起汉密尔顿，北至佐治亚湾的整个区域的房价都非常有很大的涨幅。财长苏善民声称目前并不清楚安省的外国买家是否是购房主力，然而2016年第三季度共有逾十万人从其他省搬到了安省，前些年人们纷纷离开安省搬到其他省的局面早已不复存在。

对于推行外国买家税，索萨非常担心可能造成的负面影响。财长苏善民称：“如果外国买家税只在多伦多推行，那么会对汉密尔顿和圭尔夫造成何等影响？”

外界批评：楼价暴涨原因是房源不足

安省房产协会（OREA）早对外国买家税颇有微词。协会声明，绝大部分外国买家的购房动机是考虑移民或者自住，而非投资。

房产协会CEO赫达克（Tim Hudak）表示，安省飞涨的房价的飞涨的罪魁祸首是大多伦多地区不平衡的市场供需关系，安省的房产库存无法满足高额的市场需求，而越来越多的年轻人已经无力负担一所房屋。

地产局怒怼省府：只考虑征税

多伦多房产局（TREB）3月10日发布声明，表示强烈反对外国买家税。

地产局总裁Larry Cerqua表示，TREB委托Ipsos公司调查GTA地区外国买家的购房比例，其结果发现，在多伦多房产局经纪参与的房产交易中只有4.9%的交易是有外国买家介入的；与此同时，这些外国买家中，绝大多数（80％）的外国买家购买住房用作自住或出租投资。无疑，关于外国买家炒房的恐惧是被人们扭曲夸大了。

Cerqua说：“大多数外国买家都希望把购买的住宅当做自己的家，个人使用，或提供给租赁市场，这一事实是值得鼓励的，因为这些行动对安省的经济发展至关重要。”

Cerqua强调移民对加拿大经济发展的关键因素，Cerqua说道：“不要忘记移民是GTA人口增长的主要动力，因此也是经济增长的关键驱动因素。对外国购买者征税将不但起不到冷却房地产市场的预期效果，反而可能会产生对加拿大、安省和GTA经济体的不利影响，（外国买家税）对于纠正影响住房可负担性的实际问题，即缺乏可用的住房供应，几乎没有什么作用。“

所以，外国买家税无法解决缓解房价涨幅，反而只会增加买家的负担。

地产局同时指出，真正影响房价的是过度的市场需求与房源供应严重供应不足，目前大多伦多地区供应短缺，已经位于15年来最低点。

本文参考：http://www.trebhome.com/market_news/release_market_updates/news2017/nr_foreign_buyers_031017.htm