四月房产市场报告出炉----多伦多房产市场像1990那样开始崩盘了吗？？

据多伦多房地产局TREB（Toronto Real Estate Board）今天发布的数据，今年4月份GTA 地区房屋价格仍然上涨，各类房屋均价比2016年4月上涨24.5%至$920,791；房屋上市量比一年前增加33.6%，但房屋交易量比一年前下降3.2%。

若论房价一年来的涨幅，4月份比3月份略有放缓，今年3月的按年涨幅为33.2%。

低层房屋价格降 Condo价格仍然升

如果按月来看，今年4月份与3月相比，各类房屋的均价仅涨0.5%，从$916,567涨至$920,791，其中独立屋均价略降，从3月份的$1,214,422降至4月的$1,205,262，半独立屋和镇屋也有这个趋势，价格略降。

但Condo的价格不降反升，从3月份的$518,879升至4月的$541,392，升幅为4.3%。

房屋上市量猛增 但交易量萎缩

根据TREB发布的数据，4月份挂牌上市的房屋数量达到21,630套，比去年同期增加33.6%，房屋类型主要是独立屋，半独立屋和镇屋，Condo的上市量则没有太大变化。而在数月前，供不应求的正是独立屋，半独立屋和镇屋等低层建筑。

4月份房屋交易量萎缩，比一年前下跌3.2%。虽然有人怀疑是省府的新政策开始起作用，但TREB解释说，这可能与复活节（Easter）有关，因为去年的复活节在3月，而今年则在4月。今年4月多了一个复活节长周末，就少了工作日，多少影响了房屋交易活动。

十年来海外买家仅占房屋买卖2.3%

TREB今天也公布了海外买家在金马蹄地区（Greater Golden Horseshoe）活动的数据：在2008年到2017年4月，海外买家在房屋交易中仅占2.3%的比例，在2016年为2.2%，在今年1月至4月也只占到2.6%。就海外买家而言，不到1%是加拿大以外的地址，其余则是美国地址。

至于炒房的情况，也不如想象的那么严重，同期87-90%的买家是买房自住，今年头4个月则有88%的买家属于这个情况。金马蹄地区有6.2%的业主拥有不止一套房，但无论国内买家还是海外买家，在一年内卖房者去年不足5%，今年头4个月则为7%左右。

省府新政策有多大影响？

安省省府从4月21日推出包括“非居民投机税”NRST（Non- Resident Speculation Tax）在内的新政策，业界对新政策可能的影响反应不一，因此4月份的房地产数据或可以看出一些端倪。

TREB市场分析部主任Jason Mercer在一份声明中说，虽然省府推出了抑制房价的措施，但其不会立即见效。因为两年多来金马蹄地区房屋需求旺盛，估计今年春天和夏天的房价的年涨幅仍然会高于通货膨胀率。与此同时，房屋上市量增加不是坏事，上市量增加若超过销售量有助于缓解供求关系，让房市朝更加平衡的方向发展。

另外，市场大的基本面并没有因为新政而发生变化。同时，相比于 新政对3%左右的海外买家做出限制，未来不久银行纷纷降低贷款利率来吸引更多的业务，甚至政府降息来刺激经济都会对房产市场起到强力的支持和推动作用。让我们拭目以待！