错怪了海外买家，大多伦多房价高的原因原来是这个！

对于包括GTA在内的金马蹄（Golden Horseshoe）地区房价高的原因，可谓众说纷纭，有人说是供给不足，有人说是需求太旺，有人说是炒房所致，也有人怪罪海外买家...

但根据多伦多怀雅逊大学（Ryerson University）一个研究中心（Centre for Urban Research and Land Development）的最新报告，金马蹄地区房价高的原因很大程度上是省府2006年的发展计划所造成。为了限制城市扩张，安省自由党政府对于金马蹄地区的发展政策是鼓励高密度物业开发，限制低密度的低层民宅发展。

怀雅逊大学的高级研究员克雷顿博士（Frank Clayton）指出，虽然2006年前不少专家预期，安省省民尤其GTA地区的多数居民仍然对低层建筑，包括独立屋、半独立屋以及镇屋等情有独钟，但当时自由党政府以为人们更喜欢住高层建筑，不仅因为高层建筑节约用地，更少城市蔓延带来的环境影响，而且高层建筑住宅区的公交设施会更发达、更便利。

克雷顿博士说，通过10多年的建设，结果人们发现需求与建设不相匹配，也就是建成了一幢又一幢的高楼大厦，但低层建筑则一直供不应求，从而导致近两年来GTA地区房价的急剧飙升。

据多伦多房地产局TREB的数据，独立屋不仅一屋难求，而且价格涨幅一直遥遥领先。今年3月份GTA独立屋平均价格达到$1,214,422，比一年前上涨33.4%；416地区独立屋均价超过$150万，而905地区独立屋升幅更大一些，不仅均价超过$112万，且比一年前升高34%。

克雷顿博士在接受环球邮报采访时说，虽然省府追求环境保护的目标并没有错，但无可否认的是，省府的开发计划客观上导致GTA地区的房价飞涨，也就是我们现在所看到的局面。

根据怀雅逊的报告，尽管省府2006年的开发计划大量参考了一家咨询公司的研究结果，但却没有对其中的预测给予足够重视。这家咨询公司预测说，2001-2011年期间，金马蹄地区居民对低层住宅的需求量占全部住宅建设的70%左右；2011-2021年期间，该地区居民对低层住宅的需求只是略微下降，但也占到全部住宅建设的68%左右。

省府的开发计划于2006年生效，因此对2001-2011年间的住宅建设影响有限，但却对2011 -2016年间的影响甚巨，导致这个时期新的低层住宅仅占全部新屋建设的46%左右，和咨询公司的预测相比就有了22%的缺口。

怀雅逊的分析至少部分地被建筑业和土地开发协会BILD（Building Industry and Land Development Association）在上周五发布的数据所证实。

这个拥有1,400名成员的协会称，GTA地区低层住宅的存量创历史新低：今年三月底，GTA地区只有932套新的低层物业上市，其中独立屋更只有区区233套。今年二月份有1,001套，如果追溯至10年前即2007年三月份，挂牌上市的新的低层物业竟然高达17,854套！

再看看condo：开发商今年三月在GTA地区售出创纪录的4,500套condo，而去年三月只有区区1,981套，涨幅高达127%。与此同时，今年三月底新condo的存量虽有10,153套，但这仅及一年前的一半左右，2016年三月底开发商手中的新condo竟有21,006套。