(约克论坛综述)多伦多市长庄德利日前表示，考虑向市内约6.5万间空置房屋征收税项，以便压抑房价暴涨及抑制炒卖问题。一石激起千层浪，关于多伦多房地产市场的讨论层出不穷。
空置房屋近10万间?
近日，地产网站Better Dwelling发表文章表示，从多市人口增长及房屋兴建数据等分析，发现三分之一重售房屋从来没有人住过，推论市内有99,236间空屋，加上中国收紧资金外流，炒卖者相信以本地人为主。
据报道，多伦多市正不断发展，人们对房屋需求大导致价格上升，本是合理推断，但原来没有数据支持该论点，反而是与其背道而驰，从基本分析所得，城市建房量较人口增长多出40%。
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多伦多的人口增长并非如想象中多，比较2011年及2016年人口普查数据，人口增长从9%下调至6.2%，显示增长放缓。2016年普查多市有5,928,040人，比11年多了344,976人，虽然有实际增长，但速度缓慢。
每户居住人数微跌
此外，每户居住人数没有太大改变。2016年多伦多人口普查大都会区域(Toronto Census Metropolitan Area，CMA)录得2,135,909个住户，平均每间住约2.77人;相对11年平均每间有2.8人，推测可能是个别独立自住原因。
虽然最新人口普查反映人口增长放缓，但住宅大厦迅速建成。在2012至16年间，多伦多CMA共有175,825新宅落成，较上一个时期增加9.75%。以此推算每个新户平均有1.96人搬入该市，比平均家庭人数多出41%，这与三级政府公布的数据有出入，当局认为缺乏楼房。
大量重售单位从未入伙
至于多出的单位是如何处置?该网站在数月前通过自动机械搜查方法，辨别在多市重售的楼盘中，每3间便有1个是在出售时从来没有人入住，由此推断，整个城市空置单位达99,236个，这个数目甚为巨大，似乎是炒家所作，但中国已收紧资金外流，估计主要是本地炒家所为。
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但文章表示，上述分析并非要压低楼价，人们认为物业值钱便会愿意购买。如果买家的意愿不改，没有一个物业愿意降低价格。文章指对于拥有房屋的卖家，这是最好时机赚取一笔金钱，但年轻人打算在多市展开新生活，却是一个不利的时间。
征税未必抑制房价
多伦多华人地产专业协会副会长吴树声认为，即使多市人口上升速度有所放缓，但仍有众多人选择在这里安居。按数据显示，过去10年多市人口增加超过95万名，平均每年约9万人，仅去年便有8万多人。以每户2至3人计算，需要3至4万个单位，他们可能是自行购买、租住劏房、地库、廉租屋，或是业主出租单位，才可以安置新来者定居本地。
吴树声表示，目前多市的空置率约1%，每100间只有1间没有出租，放盘重售的供应量减少一半，房屋短缺问题有待解决。在他接触的客户中，重售没人住过的单位较少，业主可能有不同原因让单位空置，例如是买下待回流加拿大时居住，或留给子女度假等。
对于炒家空置单位，以赚取利润的生意角度来说并非如意算盘。吴树声解释，新单位有多项开销，如支付13%综合销售税，可以向政府申报取回，即使出租也可以申领。其他如管理费、地税和少许电费，加上重售需要付经纪费和律师费，售后所得少了部分利润。
他说，如果市府考虑向空置单位征税，既可以为库房带来收入，又能争取选票，或许可以减少炒卖情况，但未必有效压抑楼价继续上升。
