全球房价最难负担城市：加拿大仅一城市进前十

尽管BC省政府在去年八月份针对海外房屋买家征收15%的高额土地转让税，但是该地区的房价并没有显著下降。本周一（1月22日），市场调查机构Demographia的年度最新调查，显示温哥华仍然是世界上房价最难负担城市之一，仅次于香港和悉尼。

据本地英文媒体CBC报道，Demographia每年调查全球9个发达国家的406个城市的住房市场，通过对房价中位数以及当地家庭收入的比较，来观察不同地区房屋的可负担性。按照Demographia公布的指引，只要房价的中位数超过家庭收入中位数3倍以上，房屋就处于“难以负担”范畴了。

在刚刚过去的2016年，全球房屋最难负担的城市是香港和悉尼（澳大利亚），而温哥华排第三。在加拿大的城市中，温哥华是唯一进入排行榜前十名的城市。在去年，该市曾排到全球第二。

上图：从2006至2016年，加拿大房屋可负担性几乎保持不变。只是由于温、多房价过高，脱离了全国的平均行情。

调查显示，温哥华房价的中位数为83.01万元，而家庭收入中位数为7.05万元，前者是后者的11.8倍，属于“极度难以负担”范围。

从2004至2016年，在全球主要城市中，温哥华的房屋可负担性恶化最为严重，房价的中位数同家庭收入中位数之比从5.4倍增加到11.8倍。

在加拿大，房屋第二难以负担的城市是BC省省会维多利亚，房价中位数为54.2万元，家庭收入中位数为6.73万元，两者之比为8.1倍。尽管未能入列全球前十，但是位列“非常难以负担”范围，说明当地居民的买房压力很大。

多伦多房价中位数为61.6万元，家庭收入中位数为7.97万元，两者之比为7.7倍，也位列“非常难以负担”。

除温、多以外，加拿大大部分大城市的房价都在可接受的范围内。

本国其他无法负担的城市和地区，也多在BC省和南安省，例如Kelowna、菲沙河谷地区，哈密尔顿等等。

值得一提的是，如果除去上述几个城市和地区，加拿大大部分城市的房价的中位数同家庭收入中位数之比，都在5倍以下，给居民带来的负担，尚在可接受范围内。

例如，本国第二大都会蒙特利尔，房价的中位数同家庭收入中位数之比为4.8倍；阿省经济中心卡尔加里，4.6倍；首都渥太华，3.9倍。

新布伦瑞克省的蒙克顿（Moncton）是加拿大房价最可负担的城市。

平均而言，加拿大房屋可负担性好于全球其他国家

Demographia的发言人指出，业内在排名列举世界最适宜居住城市时，应该考虑住房可负担性这一因素。作者还呼吁各地政府应放宽土地管理，鼓励开发新楼盘，以适应房屋市场的需求。