加拿大的楼市有多疯狂？看完这12张图，你就明白了！

(约克论坛编译)新的一年到了，加拿大的房价还是让人很崩溃。从买不起房到租不起房，你和房子的距离曾经那么近，如今这么远！

1月，多伦多的房价比去年同期上涨21.8%，其中公寓尤为火爆。如果从全国的层面来看，加拿大的楼市真的是让人不自觉地爆粗口了！

公寓的在建数量已经创下新高

目前，加拿大的公寓建造量已经创下新高，平均每1000人就有5.8个在建公寓。

据皇家银行的报告，从严格上讲，这已经是“高危区”。不过，皇家银行并不担忧，因为多伦多和温哥华已经呈现房产较少的趋势，而这两个地方正好是公寓大建的地方。

独立屋的在建数量接近历史最低值

独立屋的在建数量越来越少，大概是多伦多和温哥华寸土如金，没有太多的地方了。不过，独立屋的供不应求，所以独立屋的房价上涨速度比公寓高出很多。

不过，加拿大各地的房子真的这么受欢迎吗？先来看看各地的房屋的可承受性。

多伦多的房价可承受性是25年的最差水平

在1989年至1990年前，多伦多出现了房产泡沫，当时央行大幅度提升利率对抗膨胀，而且房子刚需人数骤降。

现在的房屋可承受性竟然比当时还要差。不过，多伦多的人口数量越来越多，房子的需求量也在加大，所以未来如何，现在还不能妄下结论。

温哥华的房价可承受性创下史上新低

温哥华的处境比多伦多更差，2016年已经成为公认的“最买不起房的地方”了。

有人说，这都是外国人(尤其是中国人)惹的祸，那么这个黑锅到底应该谁来背呢？

尽管人数下跌，但是西温的房价却上涨了50%

在2011年至2016年间，温哥华的人口减少2000名，大约占5%。但是，房价已经从当初的150万上涨到250万。

按照常理讲，人口数量减少，房价应该降下来，但是如果有钱人就是愿意买房，那就没办法了！

换房难度系数加大，公寓变独立屋差价涨4倍

2011年的时候，新建公寓的价格和新建独立屋的差价大概是不足10万。对于大部分人来说，这也是可以承担的。但是，2016年，两者的差价已经涨到50万了。

和五年前相比，现在换房的难度太大了，大部分想要后院的人也只能想想了。

虽然供应量增大，但是房价仍居高不下

2010年至2015年，加拿大的在售房量不断增加，但是房价仍然高于膨胀及工资上涨速度，上涨了28%。

好在，贷款利率降至历史新低，大概银行才是房价上涨的幕后凶手吧！

多伦多的买房人数减少，但房价不低

1990年左右，多伦多的买房人数比较少，因为当时的买房主力军人数比较少。

和几年前相比，现在多伦多成年人的数量上涨速度比较低。但是，多伦多的房价仍���居高不降，大概都是“外乡人”惹的祸。

多伦多经济恢复了，但是在建房屋并没有上升

2008年至2009年的经济萧条之后，多伦多的经济恢复了，但是在建房屋的数量在持续下降，大概是开发商还在等待时机吧。

蒙特利尔房屋数量也在降低，但是房价并没有上涨

温哥华和多伦多的房价远超巴黎、纽约和东京

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