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买新房，有门道！

筱倩地产2018-10-2

今天这篇文章送给想要买新房的朋友们。比起二手房，新房状况好自然不用说，在投资方式的选择上也更加多样。在加拿大选择新房时候，到底有哪些是需要知道的呢？Vicky今天就搜集了相关资料，希望能给大家解答疑惑、拓展思路。

关于新房的概念

在加拿大，只要是建完的房子（即人们常说的现房、成品房），都算在二手房的分类里。

新房，狭义地定义，只有四类：

期房分为：

楼花（正在建的Condo）

房花（正在建的House）

购买的时候都只有图纸哦！

☑交房首付

☑投资灵活

☑自住退税

Vicky 的本次推送，就从以上三个方面，手把手带大家了解关于新房的概念性内容。

1. 新房交付与首付

楼花，即在建的高层公寓，最少需要三四年的时间建成。楼花常见首付政策：

30天付5%

150天再付5%

270天再付5%

360天再付5%

一年内总计20%

在楼花交付的时候申请贷款。

房花的情况基本和楼花相同，无非建造时间会稍微短一些，所需首付的比例更少，

大部分在5%至10%之间。

独立屋和半独立屋（双拼）建得快，正常一年内就能交房，联排别墅Townhouse则更长一些，但一般也不超过两年。

2. 投资新房更加灵活

投资买房的“杠杆原理”想必大家都听过，

通过银行贷款，放大少量资金，以追求超额利润和投资机会。

杠杆原理举例：

购买总价100万刀的独立屋，

首付30%即30万，贷款70%即70万。如果投资得当，房价涨到150万刀，那么出售后，还清贷款，还结余80万刀。用30万刀的本金，获利了50万刀，投资收益率达到167%！

（投资存在风险，杠杆原理不仅放大收益，也会放大亏损。现实操作中，除了市场涨跌，还需考虑银行贷款的利息和税率，下手一定要谨慎哦！）

买卖期房就是非常经典的杠杆操作。

重点标记出来：

在楼花交付的期间才需要贷款。也就是说在购买楼花到交付的时间内，都是不用考虑银行利息的。

因此，楼花/房花的买卖就非常适合短期投资，即使资金不充裕，但依靠5%～20%的首付，就能撬动杠杆，获得超额的投资利润。

如果期房选得好，升值潜力大，投资者本身又不急着回笼资金，那么完全可以等到交付后，等着房子自然升值，再加上租金回报，也是相当划算的。

3.自住新房申请退税

购买新房之后，如果您是用来个人或家庭居住，那么在申报自住房后，可以让开发商帮你申请退税。自住房的要求主要有两点，

一是用于买房者长期自己居住

（不能整套出租，不能短期转让出售），

二是自己居住的面积要超过一半

（针对部分出租、与租客同住的情况）。

在阿尔伯塔省，联邦部分的GST退税在新房售价35万时最高，为350,000x5% x36%=6300元，而随着价格的继续增加，GST退税的数额逐步减少，到45万时减到0。但需要注意的是，买二手期房往往不给退税。只有期房购买人和申请退税人相同时，才能退到税。