【多倫多訊】大多倫多地區（GTA）的房地產市場在2024年經曆了前所未有的低迷，無論是新房還是二手房市場，均表現疲軟。新房銷售創下自1990年以來的最低紀錄，而二手房市場也面臨銷售下滑、庫存激增的雙重壓力。分析指出，供過於求、購房者市場信心不足、政策刺激失效是導致房市困境的主要原因。

新房銷售跌至曆史低點，庫存積壓嚴重

根據Altus Group的數據，2024年大多倫多地區僅售出9,816套新房，同比下降47.3%，較十年平均水平低69%。這是自1990年以來最疲軟的銷售表現，而1990年正是該地區上一次房地產長期低迷的開始。盡管開發商推出了多項購房激勵措施，但仍未能刺激需求。

與此同時，新房庫存積壓嚴重。2024年12月，開發商仍有21,787套新房待售，同比增長7.5%，較2021年的緊張市場時期增加了144%。這是自2015年以來，該地區首次在年末擁有如此高的庫存水平。

圖表數據：大多倫多地區每年新房銷售總量，來源：Altus Group

二手房市場同樣低迷，掛牌量激增

新房市場的疲軟也反映在二手房市場中。根據多倫多地區房地產委員會（TRREB）的數據，2025年1月，大多倫多地區有近2萬套二手房掛牌出售，新房源同比增長48.6%，活躍房源同比激增70.2%。然而，房屋銷售交易量同比下降7.9%，顯示出市場需求疲軟。

加拿大皇家銀行（RBC）的經濟學家指出，盡管經過季節性調整後，2024年12月至2025年1月期間的銷售量增長了10%，但“更重要的故事是這兩個月之間新上市房源的26%激增”。報告稱：“許多賣家可能正在為春季市場做準備，期待需求強勁反彈，而買家則有更多的選擇。”

房價跌幅有限，公寓市場相對疲軟

盡管市場需求疲軟，大多倫多地區的房價相對保持穩定，相比銷售暴跌的情況，價格下滑幅度相對溫和。這可能與開發商和房主仍然對價格保持信心，不願降價拋售有關。12月，基準單戶住宅的價格降至155萬加元，同比下降3.4%，但較2022年的曆史高點下跌了16.5%（約30.75萬加元）。公寓市場的表現更為疲軟，基準公寓價格在12月降至101.8萬加元，同比下降2.8%，較2022年的曆史高點下跌了約18.7%（約23.43萬加元）。

在二手房市場，MLS房價指數與12月相比保持不變，同比僅上漲0.5%。然而，公寓價格正在下跌——同比下降3.4%，面對充足的庫存，價格難以維持。

來源：Altus Group

政府政策刺激未能有效恢複市場信心

政策製定者仍在向市場投入數千億資金，試圖通過經濟刺激維持房市穩定，盡管加拿大央行曾多次警告房地產市場存在風險。

然而，上一次顯著的房地產市場低迷發生在30多年前，整整一代人從未經曆過如此大規模的調整。導致很多買家依然相信房價不會大幅下跌，但市場數據正在動搖這種信念。

未來展望：市場調整或不可避免

大多倫多地區的房地產開發商和二手房賣家正經曆一代人一次的困境。市場以近十年來最高的庫存水平和34年來最弱的新房銷售表現結束了2024年。盡管房價已從曆史高點顯著回落，但過去一年的跌幅相對有限。

曆史表明，每一代人都可能經曆市場的重大調整，而當前的市場狀況可能預示著一次“一代人一次”的修正即將到來。如果當前趨勢持續下去，GTA 房地產市場可能迎來新一輪的長期調整，房價可能會在未來幾年逐步回歸更合理水平。對於買家而言，2025 年可能是更具吸引力的購房窗口期，但對於賣家來說，如何在競爭激烈的市場中吸引買家，可能將成為銷售成敗的關鍵。

文章來源：https://betterdwelling.com/toronto-new-home-sales-were-the-weakest-since-the-1990-real-estate-crash/

https://www.blogto.com/real-estate-toronto/2025/02/toronto-more-new-home-listings-canada/