【GTA地区房市报告】2019年1月:价量齐升的“冰雪市场”
新趋势地产多伦多2019-2-8
近日,大多伦多地产局发布了1月份GTA地区的数据报告。由于2018年12月的数据整体呈现下滑趋势,所以2019年开年走势如何,还是很值得期待的。接下来,我们就从销售量和成交均价方面对1月的房市进行一个整体的观察与总结。
首先是销售量。2019年1月,共有4009起买卖通过MLS系统完成,同2018年同期相比有0.6%的轻微上浮。同2018年12月相比,该数据也是呈现一个较好的上升态势,有3.4%的增长。地产局主席Garry Bhaura认为,环比数据的增长是地产市场季节性调整的正常现象,但同比数据的上升则是一个令人信心大振的信号。2019年1月的天气状况并不好,尤其是1月的最后一周,暴雪、冰雨等极端气候也在一定程度上对地产市场有影响。在这种情况下,1月市场的涨幅实属不易。
而从成交均价方面来看,2019年1月的数据也表现不错。同2018年同期相比,综合销售数据有了2.7%的上涨,公寓市场又一次毫无悬念地成为了均价增长的主力军。从年数据对比来看,2019年1月的成交均价有了1.7%的上涨。
针对2019年1月的市场状况,大多伦多地产局的首席数据分析师Jason Mercer发表了自己的看法:“综合销售量数据及销售均价数据,我们不难看出,2019年1月的市场状况还是在向一个比较良好的势头发展的,市场整体价格都呈现上扬趋势。但必需承认的是,在贷款压力测试政策出台后,越来越多的置业者在购置房产时会考虑‘可负担性’的问题,这使得独立屋等低层建筑的市场状况更加紧缩,而公寓等高层建筑的市场走势更加良好,价格增长也十分强势。这一点其实也是有据可循并且可以理解的,毕竟同低层建筑相比,高层公寓的价格更低一些,也更好负担。”
从数据报告中不难看出,地产局主席几次提到了1月份的天气。之所以要提到这个问题,因为对于多伦多来说,“天气”确实是一个会对地产市场造成极大影响的因素。坏天气会影响置业者看房、甚至会导致交易取消。2019年1月连续有几场大雪,甚至导致了多伦多大雪百年一遇的停课,大雪的影响力可见一斑。在这种情况下,大多伦多地区的房屋销售量不减反增,确实是一个值得注意的信号。再结合一下1月传统的“淡季”身份,我们有理由期待一下本年度市场的表现。
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