【新趋势地产原创干货】看完了地产报告，我们该学到啥？

从数据来看，1月通过MLS系统成交的住宅有4,019起，与2017年1月同期的5,155起相比有了22%的大幅下降。

1月份，通过MLS系统的新上盘房屋数量为8,585起，比2017年同期的7,314起有了17.4%的增长。尽管如此，但多伦多地产局的专家表示，这是近十年来，新屋上市数量的第二低值，从侧面反映出了市场上的供应量已经开始下降了。

“早在1月30日，大多伦多地产局就公布了2018年的展望，”大多伦多地产局主席Syrianos先生表示：“可以预料到，2018年大多房市的发展将会放缓。经过一年时间的‘消化’，海外买家税政策所带来的的心理影响已经逐渐消失，但B20贷款政策的影响可能还需要一定时间来消化。”

2018年开年，公寓成了当之无愧的“黑马”。在房屋总价整体下降4.1%、到达$736,783的情况下，公寓杀出重围，价格涨势平稳。而4.1%跌幅，主要是受独立屋价格变化的影响——事实上，大多地区所有房屋类型的均价都有所上升，唯有独立屋是个例外。

大多伦多地产局首席市场分析师Jason Mercer表示，某些房屋类型的价格开始持平甚至下降是一件很正常的事情：“根据以往的市场发展状况来看，2018年下半年，房屋的价格将会有上升，而公寓市场将会是造成这种趋势的主力。”

首先，“风水轮流转”的趋势已经凸显了出来。前几年在低层住宅大爆的时候，公寓一直不温不火，而当低层住宅涨过一轮、价格让初次置业者难以承受时，公寓的优势就显现了。价格低、户型合适、生活方便，让公寓成了越来越多初次置业者的首选。而对于投资客而言，公寓的价格较低，投资风险也比较小，是个很好的选择。接下来的一段时间，估计公寓的价格还是会继续稳定上升。

其次，如今房市独立屋价格下滑，也不失为一个好的信号。随着独立屋价格的下降，越来越多的购房者可以负担得起。而当独立屋房价到达一个极值时，投资者也会考虑开始大规模入市。届时，新一轮的抢房热潮又会开始。市场永远在轮回，“最坏的时刻”往往蕴含着“最好的时机”。