【新趋势地产】世嘉堡区域1月数据分析：真的只是“表现还不错”吗？

2017年闹哄哄地过去了，2018年终于到来。平心而论，对于地产界的人来说，1月份的数据还是很值得期待的，因为它既能够体现出2017年各种政策的影响，又能真切地反映出人们对于新一年地产走势的心理期待值。本篇文章，我们着重分析一下世嘉堡区域的走势。

咱们先看销售量。2018年1月世嘉堡的房屋销售状况并不尽如人意，但这并不能代表什么。作为一个地产公众号，我们这么讲并不是为了忽悠大家买房子，而是在客观、严谨地分析市场状况。首先，1月本身就是一个销售淡季，而2018年的1月更是持续大雪封门，房屋交易量减少也是意料中的事情；其次，2017年各项政策所带来的心理影响，还是有一些的；而最后一点也是最重要的一点，就是B20政策的实施。如今贷款政策收紧，使得很多原本手头就不宽裕的刚需购房者不得不放缓了买房的脚步。

其实纵观四年的销售量，世嘉堡2018年1月的销售状况并不能算特别差。虽然创了四年新低，但与最低的年份——2015年相比并没有断崖式的差距。除了销售量，成交均价也是感受市场冷淡与否最好的试金石。世嘉堡地区1月的房价虽然与2017年同期相比有所下滑，但依然高出2015年、2016年许多，这也是新政过后的正常表现。与某些区域不同，世嘉堡地区的房价根本不能说是“大幅”回落，这在当下的市场情况已经非常难得。

从房价走势预测图中，我们可以清晰地看到房价自96年以来的走势。从图表中不难看出，虽然每年小有波动，但从整体上来说，房价还是非常有规律地直线上升的。但从2015年开始，房价开始持续保持着高于预测平均值的状态，并在2016年及2017年3月之间呈现更“夸张”的状态。不过从图表中，我们可以看出，在接下来的几个月里，市场会走向比较平稳，甚至有些低迷，这是为什么？

通俗地说，因为走势图是根据过往的数据来预测的，所以任何一点细微的变化，都会导致未来的走势图有急剧的波折。而市场的变化，除了市场本身有“看不见的手”对其进行调节外，还受很多外力因素影响，这些都是无法预计的，却会对数据产生真实而深远的影响。除了17年海外买家税等新政对买家心理上的影响外，18年贷款政策的收紧、央行的加息也是一个炸弹。如果说海外买家税政策产生的只是心理影响，那么贷款政策的收紧则是实实在在的影响。未来究竟走势如何，我们拭目以待。