加拿大大多伦多地区买房需要哪些费用
在加拿大多伦多买房发生以下费用:
一、买房定金 (Deposit)
定金一般是房价的5%,买家应在买卖双方签订买房合同后的24小时内把定金以银行本票的形式交给卖方。一般先存在卖方地产公司或律师的信托账户里。
二、首期款( Down payment)
打算贷款的买家需要签订买房合同前去银行申请贷款预批,弄清楚贷款能力和自己能筹到的首期款的金额,才知道自己的买房预算。买家根据自己的实际情况可以付清买房全款,也可以申请按揭贷款,自己先付首期,用银行贷款付清余款。
三、土地转让税 (Land transfer tax)
多伦多市的土地转让税最高,包括省税和多伦多市税两项。在多伦多以外的其他城市买房,只需交省税, 您可以从下面这个连接计算出土地转让税 :http://www.peacelandrealty.com/aprg/list/lttcal.aspx?sid=200330
多伦多市土地转让税:
- 买价的5.5万元以下部分(包括5.5万)的,征收0.5%,
- 5.5万到40万元之间的部分,征收1%。
- 40万元以上的部分,征收2%
安省土地转让税:
- 5.5万元以下部分包括5.5万,征收0.5%,
- 5.5万到25万元之间的部分 ,征收1%,
- 25万到40万元之间部分 ,征收1.5%,
- 40万元以上的部分,征收2%
四、地税 (Property Tax)
地税的多少是根据政府对房子的估价并按税率来征收的。
五、验屋费 (Home inspection)
验屋费一般在$300 – $500加币。
六、房屋保险费 (Home insurance)
每年的保费约为房价的0.1%–0.2%。保费的计算取决于房龄,房子的状况,房子所处的区域,房子是自住还是出租,保单覆盖的范围,以及房主过去是否索赔等因素。
七、律师费 (Legal fee)
律师费一般以$1200加币起,房价越高,律师费越贵,产权保险一般由律师代买,包括在律师费里。
八、房屋交割时的调整费 (Closing fee)
房屋交割当天的地税,水、电、煤气费,物业管理费由买家负担,律师会列出卖家支付交过的以上费用,买家要在交割日付还卖方。