解密楼花GST/HST退税：需要注意的事项！

上篇我们聊到了买楼花除了售价外还有额外费用买楼花必读：在安省购买楼花的费用清单，那GST/HST 退税有哪些注意事项呢？

🌟🌟什么是GST/HST 退税？实际上是联邦政府及安省政府为了鼓励开发商建新房或者投资者购买新房并出租所给予的一个税收补偿政策。

➡️对于自住的楼花买家，开发商已经把退税算在楼花总价里了。

➡️对于投资📈楼花的买家，律师过户时会把13%HST 退税金额算好，你在把这个钱付给开发商，一年后再去跟政府申请要回来。

⚠️出租与自住一年内都不可卖房。

❓能退多少？

购买合同上写的价格 = 楼花的价格 + 13%的HST – HST 退税

HST对应的税分别是

联邦GST = 5% × 楼花的价格

省税PST = 8% × 楼花的价格

✨根据房价GST最多退$3600。

✨根据房价PST最多退$24000。

⚠️如果是45万以上的房子没有GST 退税。

⚠️如果不到一年卖了房，原本退还的HST会被追回。

💥 交房前，转楼花？

转卖楼花需要缴交HST

接楼花➡️如果是自住可以退税✅；如果是出租需要一年后申请退税。

💥 交房后，自住➡️出租？

需把已经拿到的自住退税还回去，之后在拿租约申请退税。

💥 交房后，出租➡️自住？

需把自己银行、驾照等地址签到自住地址，之后在跟政府申请退税。

🌟申请退税需要什么材料？

1)楼花购房合同

2)与租客的租约合同（如果适用）

3)新出租房退税申请表FORM GST524

4)Land Register

5)交接费用清单

6)律师给的Trust Ledger statement