首次购房焦虑？不知道如何下手？了解这些政策让你省钱又放心！
Alex Qiu2023-5-2
第一次买房很焦虑？不知道如何下手？下面为大家介绍第一次买房不得不知道的优惠政策！
加拿大联邦政府推行的“首次购房者激励计划”（First-Time Home Buyer Incentive）
💰补贴金额度为房价的5%或10%
📄具体政策：
在买房子时，政府出资5%或者10%的房款入股，政府和屋主共同承担房子的涨跌，但是政府只承担最多8%的跌幅或者最多8%的涨幅。购房者不需要持续还款，补贴金也不计利息，只需要在卖房时、或是25年期限时还款，具体以哪个先发生为准。
比如，你借5万买了50万的房子，10年后房子升值到100万，你卖掉房子之后就需要还给CMHC10万。如果你不卖，25年后房子升值到200万的时候，你还是要按照估值的比例偿还给CMHC20万现金。房主也可以随时买回CMHC的所有权，金额按市值计算。
☝️首次购房者条件：
1) 第一次买自住房时，必须是加拿大公民，永久居民或者合法工签居民，或以前购买过房屋，但因离婚或分居有再次购房需求。
2) 每个业主的年报税入不得超过15万（适用于温哥华、多伦多和维多利亚三个地区，其他地区为12万加元），贷款不得超过年收入的4.5倍（适用于温哥华、多伦多和维多利亚三个地区，其他地区为4倍）贷款必须超过80%的房款，且买mortgage insurance。
3) 购入房产需为自住房产，不可用于投资出租
4)在过去4年里，没有居住在当前配偶或同居伴侣拥有的房屋中
🏡附加费用：
律师费：律师需要做两个贷款，所以收费会更高
房屋估价费：如果你想要还清政府的借款，需要请评估师来估价。
🏡新房减免GST New Housing Rebate条件：
在购买自住屋时，除了土地转让税以外，还需交纳HST。但第一次买房所交的HST可以得到部分返还(Rebate)。HST的Rebate包括联邦部分及省的部分。
🌟房价低于36万可以减免GST的36%，也就是$6300
🌟房价于36万到45万之间，按比例减免（小于$6300）
🏠RRSP Home Buyer’s Plan政策：
这项计划的好处在于取出部分不算作当年收入，所以不用交税，而且RRSP供款额度也不会损失，买房当年可以从RRSP账户取出$35,000免税款。
🏠First Time Home Buyer’s Tax Credit
购买为自住房 (principal place of residence)。但若曾经购买过房产，但已于4年前出售，依然满足首次购房者的定义。🌟隔年报税时将一次性补贴$1500。
🏠安省土地转移税补贴计划Provincial and Municipal Land Transfer Tax (LTT) Rebates：
收持加拿大护照的人。
必须是首次购房者。
在过去四年其名下没有任何房产，也没有住在其配偶拥有任何一处房产。
如果您有配偶，其名下也不允许有任何房产。
必须年满18岁。
🌟在购房注册时或是购买后18个月内，可申领此项补贴。
