今天为房东网地产投资人提供的信息服务主题是：解读Urbanation刚发布的2023年第二季度出租市场报告。

在这里简述这份报告的重点：

【1】GTA地区第二季度租金出现两位数增长

2023年第2季度，大多伦多地区Condo公寓出租单位的年租金增长率为12.6％，将平均租金推高到了创纪录的$2,803加元，每平方尺单价为$4.03，第二季度统计的Condo单元平均单位面积为695平方尺。见下图

虽然与2022年第一季度（同比增长13.6％）和2022年第四季度（同比增长16.9％）相比，2023年第二季度年增长速度稍慢，但这已经是连续第七个季度的两位数租金上涨。在过去两年里，大多伦多地区公寓的租金总体上上涨了31.7％。见下图：

那么与condo类型不同、专为出租建盖的apartment单元出租情况如何呢？

自2005年以来完成的、以出租为目的出租单元（通常指Apartment 出租单元）在2023年第二季度也经历了类似Condo的年租金增长，增长率为13.3％，平均租金达到$2,944加元，每平方英尺$3.91，这里统计的apartment单元的平均单位面积是752平方英尺。

报告有重点说明：统计的租金增长仅基于市场上正在出租的居住单元，而不包括已被出租没有上市的房屋的租金上涨情况。如果这些出租房屋在2018年11月15日之前建造，它们是受到安省租金上涨规定的限制2023年资金上涨幅度不能超过2.5％，也不好统计。

【2】尽管每月租金亏损，负现金流，但投资者仍然坚持持有物业

在截至2023年6月的12个月内完成交接，进行了屋主注册登记的数量是17,542套，在这些新建成Condo公寓中，有36.5％的单元通过多伦多地产局的MLS平台进行了出租挂牌交易，比2022年6月同期的31.4％有所增加，这也创下了历史新高纪录。

当前贷款利率激增，导致大多数投资者陷入现金流为负的境地，租金无法支撑每月持有物业的成本（咱们房东网有一个信息贴专门讨论了持有成本的话题，可以点击下贴阅读温习：）。

为什么房东们还要硬撑，持有物业呢？大多数地产投资者和房东受到房屋出租市场强劲上升的势头和人口增长创纪录的积极市场前景的鼓舞，选择继续持有他们的单位，认为房屋增值是大趋势。

【3】最小出租单元的租金增长最快

随着大多伦多地区租金持续攀升至新高，对更小、更便宜单位的需求飙升。面积不到400平方尺的公寓单元在第二季度经历了15.1％的年租金增长，平均租金达到$2,121加元。

面积为400-499平方英尺的单位年租金增长速度排名第二，为14.0％，租金上涨至平均$2,309加元。

相比之下，面积为1,000平方英尺或更大的最大单位的租金年增长率为10.2％，平均租金达到$3,991加元。

【4】出租房屋的建设仍然很少，空置率保持在2％以下

自2005年以来，在大多伦多地区建成的专为租赁为目的的建筑房屋的空置率在2023年第二季度为1.9％，略高于一年前的2022年第二季度的1.5％，但仍然连续第六个季度保持在2％以下。见下图

与此同时，目前只有两个专为租赁的建筑项目在第二季度施工，总共798套单位，较2023年第一季度的1,555个施工数量减少了49％，低于2018年以来的季度平均水平（1,174个施工数量）的32％。见下图

大多伦多地区正在建设中的出租单位总数在第二季度为19,263个单位，较第一季度的19,686个单位有所下降，但仍处于多年来的高位。

这里是报告的总结评论：

“大多伦多地区的租赁市场已经连续两年上涨，而且前景不容乐观。起初是从疫情中恢复，如今是受到22年来最高利率、人口增长创纪录、失业率接近历史最低和供应短缺等因素的推动，租金不断刷新新高。”

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