物业持有时间长短开始变化
Alex Qiu2023-6-9
根据土地和商业登记公司Teranet的一份新报告，自去年开始加息以来，业主在购房一年内出售物业的情况有了“显著”增加，尤其是公寓。
Teranet最新的市场洞察报告研究了2022年3月以来连续8次加息对安省房地产市场的影响，指出：截至到2023年第一季度，持有房产少于一年的情况占全部交易量的比例已经增加到22%。
Teranet的数据、分析和见解主管Emily Cheung表示：“持有期这个术语在过去5到10年里一直很稳定，无论是在疫情前、疫情期间还是现在，但现在我们正看到不同的趋势。”这一趋势在公寓类型住房和大多伦多地区尤为明显。
多套房产者选择不贷款
随着较高利率的影响，Teranet发现越来越多的购房者在选择不带抵押贷款的情况下购买房产，尤其是那些多套房产持有者。
Cheung表示，这“引发了问题”，即这些购买者的融资来源是什么。
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此外，报告指出，“高端”房产份额，在特定年份的销售价值排名中显著增加。特别是在疫情期间购房潮的高峰期。但是这些房产也更容易受到利率上涨的影响。
非中心城市房产增值超过城市中心
城市外地区的增值速度比城市更快，尽管现在还不确定当那些在疫情期间离开市区的人们回归城市时，这些区域的房价是否会下降，Teranet的报告中补充表明。
对未来加息的预测日益增强
央行在今年春季将利率保持在4.5％，暂停之后，房产销量和价格出现了一个小高峰，因为许多人认为这是加息结束的信号。但随着5月以来各项经济数据的坚挺，更多的经济学家和行业人士相信央行即将在6月或者7月会小幅加息.
央行将在本周三做出下一步的利率决定，而新数据显示，尽管利率已经达到2007年以来的最高水平，但加拿大经济仍在增长。
加拿大统计局最近报告称，今年第一季度实际国内生产总值以年化速度增长了3.1%。这一数字超出了预测者对今年前三个月的预期。
同时，联邦政府机构对4月份的初步估计表明，经济再次扩张。
即使是首先受到利率上涨打击的住房市场，也似乎已经稳定下来，因为价格再次上涨。
经济学家们表示，这股势头将让加拿大央行进入困境。
