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加拿大春季房市连涨2个月！地产局预测：明年涨4.7%
Alex Qiu2023-4-16
加拿大春季房市连涨2个月！地产局预测：明年涨4.7%
加拿大房地产协会（CREA）今天发表3月数据，随着买家返回进入市场，无论销售量还是房价，均连续2个月录得上涨。
全加拿大地产协会CREA周五公布的预测显示，今年的平均房价为 670,389 元，而明年2024的平均房价预计将上涨 4.7%至 702,214 元。
CREA还预计，今年房屋销售量将下降 1.1% 至 492,674 套，然后在 2024 年增长 13.9% 至 561,090 套。
该预测解释了自 2022 年夏季以来，加拿大房市的月度销售量几乎没有变化，进入今年 2 月和 3 月则录得的适度月度增长，原因是越来越多买家考虑入市抄底购买。
CREA地产局主席Jill Oudil 说：“随着春季市场升温，一些买家似乎蠢蠢欲动，重要的是要记住，近年来激烈的市场状况并没有消失，它们只是暂停。”
央行由于连续八次加息打压借贷成本，市场经历了数月的销售下滑、房源挂牌量减少和买家情绪低落。
但最近几个月，央行已连续两次保持利率不变，促使一些人再次关注购买，而且房价相对高位仍然很低。
这些趋势使加拿大全国 3 月份的房屋销售量较上年同期下降 34.4% 至 41,636 套。
CREA 表示，随着月销量环比上升，新挂牌量仍处于 20 年低点。
经季节性调整后，3 月份可供购买新房源总数为 53,298 套，较 2 月份下降 5.8%。实际新挂牌量为 68,597 套，同比下降 27.4%。
Oudil 表示，由于供应处于历史低位，房屋不仅在销售量录得增加，而且销售速度更快，但这还不足以吸引一些卖家挂牌出售他们的房产。
Sondhi 说：“卖家可能需要看到更多证据表明活动和价格持续回升，然后才能显著提高挂牌量。”
加拿大房地产协会周五表示，上个月出售的加拿大房屋的平均价格为 686,371 元， 这高于 2 月份的 662,437 元和 1 月份的 612,204 元。
这是自 2022 年秋季以来全国平均售价首次连续两个月上涨，当时央行正在进行积极的加息行动。
如果与2022年2月份峰值相比，房价更加跌了13万加元。
而今年的房价调整中，跌幅榜排名第一的是安省温莎地区，房价年跌了23.3%至51.4万。
第二位是安省伦敦地区，房价跌20.9%至61.3万。
第三位是卑诗省菲莎河谷地区，房价跌20.1%至92.2万。
而大多伦多地区排在第八位，房价年跌15%至106万。
TD Economics 的 Rishi Sondhi 指出，3 月份标志着房市连续第二个月上升。
Sondhi 将大部分提振归因于利率稳定，这有助于“买家心理”和稳定就业市场。
他在给投资者的一份报告中说：“我们的预测假设今年的销售将进一步增长，尽管一个重要的下行风险来自即将到来的监管变化，这些变化将使获得抵押贷款的资格变得更加困难。”
TD专家所指的监管变化是指OSFI金管局对B20贷款规则，包括压力测试的修改。
皇家地产（Royal LePage）周四表示，随着买家大量回归，住房需求再次超过供应。
Royal LePage 重新上调 2023 年房价预测，从原来预测跌1%改为上涨7.5%。
Royal LePage 表示，随着买家，尤其是首次购房者的回归，需求再次超过供应，而住房供应状况仍然“极低”。
与此同时，央行在周三的货币政策报告中表示，预计房地产市场将在年中左右稳定下来。
“住宅投资的增长预计将在 2023 年下半年恢复，”央行在报告中写道。“移民的强劲需求应该会支持预测范围内的住房市场活动。
