还在疯涨!2月TREB市场报告:多伦多房屋再涨 28%!
Christina 647-298-12342022-3-8
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回顾2月,多伦多房源供应不足是否得到了改善,房屋均价目前又到底是多少?
多伦多地产局(TRREB)最新公布的2月地产报告给出答案:
整个大多伦多地区所有房屋的平均售价高达$133 万!上涨了近 28%!
均价超$133万
2月的$133 万与去年同期的均价$104万涨了近$30万,比2022年1月均价$124万相比也涨了10万!
从2月的TRREB多伦多地产局官方数据图上可以看到,
多伦多市区独立屋均价近$300万(平均年化涨幅超过20%)
416区所有房型的均价为$121万
416地区独立屋均价$207万
905区所有房型的均价为$140万
905地区独立屋均价$173万
2月以上的数据与去年同期相比都有增加,其中416区更为明显。
同时,从GTA大多地区的各类房屋类型来看,上图也显示多种房型价格年化增长30%以上!
独立屋的平均价格$180万,同比增长31%
半独立屋为$135 万,同比增长30%
镇屋为$112万 同比增长31%
公寓为$112万 同比增长25%
细分大多地区各地的房价和涨幅变动什么情况呢,来看我爱我家平台专属制作的数据图:
多伦多市区独立屋均价: $295万
列治文山独立屋均价: $216万
万锦独立屋均价:$213万
旺市万锦独立屋均价:$223万
从以上4张地区图不难看出,多伦多市中心和华人居住最多的地区各类型房屋均价仍然加速上涨。
新房源和成交量均下降
2月的上市新房源总数为 14,147 套,比去年 2 月的 15,146 套下降了近 7%。
2月房屋交易量共计 9,097 套,比去年同期的10,929 套下跌16.8%。
上市平均天数下调37%,从上市到销售仅为9天时间。
与 2021 年创下的历史纪录相比,2月新挂牌上市的房屋数量和房屋销量均有所下降。
加息影响
地产局曾预测今年的销售量会下降,因为许多人在去年或 2022 年初几周争相购房,抢在加息之前进入市场。
但因为前几日,加拿大央行将其基准利率从 0.25 上调至 0.5%,利率上涨将增加贷款成本,包括浮动利率抵押贷款。
因此地产局首席市场分析师Jason Mercer指出,“加息将对房屋销售产生“缓和作用”,加上房屋库存仍然很低,价格增长速度需要一段时间才能放缓。”
独家分析
随着天气转暖疫情缓和,相信3月份多伦多楼盘上市的数量会有所增加,从而减缓供求关系失衡。但是卖家们千万不要太过贪心,如果你不着急售房,用抢offer的形式试探市场可以给出的最高价格是没错的。
但是如果你已经买到了自己的物业,要售出现有物业交接新房,找一个经验丰富的地产经纪,保持平缓的心态还是蛮重要的。要明白买家的购买力,并不可能持续跟进30%的涨幅速度。
虽然加息后更高的借贷成本会导致一些买家暂缓进入市场,但以目前的趋势来看近期房价也不会下跌。
咨询和了解更多房源,请联系我爱我家团队
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