自由黨領袖馬克·卡尼（Mark Carney）宣布了一項重磅住房政策：一旦自由黨再次贏得大選，將成立一個新的聯邦住房開發機構，並啟動自二戰以來最具雄心的住房建設計劃。

卡尼在周一於多倫多地區的競選活動中表示，該新機構將名為“建設加拿大家園”（Building Homes for Canada），由聯邦政府主導，直接以開發商身份在全國範圍內興建經濟適用房，重點包括在公共土地上建設可負擔住房項目。

“幾十年來，加拿大政府在住房建設上缺位。現在是時候重新投入公共資金，解決住房危機了。”卡尼表示。

他指出，這一機構將獲得超過250億加元的融資，用於支持加拿大本土的預製房屋製造商，尤其是那些使用本地技術和資源（如加拿大軟木材）的企業。此外，政府還將提供額外100億加元的低成本融資和資本，用於扶持經濟適用房建築商，推動更多非營利與合作型住房項目落地。

上一次聯邦大規模直接參與住房建設，還是在第二次世界大戰結束後。當時，加拿大政府為退伍軍人及其家庭建造了成千上萬套價格低廉的住房。如今，受限於數十年住房供應不足，加之疫情後強勁的移民增長，加拿大的住房市場再次陷入嚴重緊張。

卡尼強調，此時正是聯邦政府再次發揮主導作用的關鍵時刻。

除直接建設外，卡尼還承諾將大幅削減開發審批環節的繁瑣手續，包括將市政多單元住宅的開發費用削減一半。此外，自由黨政府將重新引入1970年代曾使用的“多單元租賃建築成本補貼”稅收激勵措施，以刺激租賃型住房的建設，並推動將現有建築改造為可負擔住房。

卡尼還表示，將繼續推進並擴大“住房加速基金”（Housing Accelerator Fund）。該基金是自由黨政府現有的一項政策，旨在向市政政府提供直接資金支持，以加快多單元住宅的審批流程。

雖然特朗普在美國總統大選中的強硬貿易立場對加國經濟帶來不確定性，但住房議題仍是4月28日聯邦大選中最受關注的焦點之一。多倫多與溫哥華的基準房價早已突破100萬加元，加拿大的家庭債務與可支配收入之比在七國集團（G7）中高居首位。

在住房問題上，卡尼的主要對手、保守黨領袖博勵誌（Pierre Poilievre）提出了截然不同的解決方案。他指責自由黨的高移民配額政策加劇了住房短缺，並承諾將取消對130萬加元以下新建住宅征收的聯邦銷售稅，同時徹底廢除住房加速基金。

作為回應，卡尼則承諾將取消對首次購房者在購買100萬加元以下房產時征收的聯邦銷售稅，以降低首套房購房門檻，幫助年輕家庭實現住房夢想。

文章來源：https://financialpost.com/real-estate/carney-to-revive-wartime-era-homebuilding