尽管房屋销售持续低迷，加拿大房贷借款额却突然飙升。加拿大央行（BoC）数据显示，6月份无保险抵押贷款发放额达到 407亿加元，同比大增 27.5%（+87.7亿加元），创下历史第二高，仅次于2021年低利率刺激下的峰值。
这种贷款激增，更多地反映出疫情期间购房热潮下的楼花逐渐交付，而非房地产市场整体信心回升。随着在建项目接近历史高位，未来几个月抵押贷款需求还可能进一步攀升。
贷款市场细分趋势
中期固定利率最受欢迎：3至5年期以下的固定利率贷款占比 36.9%，平均利率 4.13%，是所有产品中最低的。借款人倾向于选择这种“利率最低且锁定期适中”的产品，以应对未来利率不确定性。
浮动利率卷土重来：占比 31.5%，平均利率 4.53%。虽然自2022年加息潮后其占比腰斩，但随着利率回落，借款人重新押注未来进一步降息。
长期固定贷款回暖：5年以上固定贷款在2025年初曾跌至历史低点，如今因 4.25% 的利率优势，市场份额已经翻倍，回到 14.7%。
短期贷款仍属小众：1至3年期固定贷款占比 12.1%，利率高达 5.34%；不到1年的超短期贷款仅 4.8%，利率高达 7.61%，通常只用于过渡融资。
是信心回暖还是另有原因？
房贷发放量的上升通常意味着消费者对经济和就业有信心。然而，此次激增更可能是 2020–2022 年楼市投机潮的延续：当年大量投资者购买楼花，如今这些房屋陆续交付，迫使买家必须融资完成交割。
在建房屋数量接近历史高位，未来数月贷款需求仍将保持强劲。但这究竟代表消费者信心回升，还是疫情时代投机遗留效应的“最后一波”？仍有待观察。
文章来源：https://betterdwelling.com/canadian-mortgage-originations-rise-27-second-biggest-month-on-record/
