大多伦多-汉密尔顿地区（GTHA）的公寓市场经历了从狂热到回调的过程，现在正显现出明显的“买方市场”特点：库存充足、需求走软、价格回落，新开项目几乎停滞。Storeys 报道指出，2025年第二季度新公寓销售同比暴跌 69％，较十年平均水平更是大幅下滑 91％。这意味着市场上终于有了选择余地与讨价还价的空间。
对于首次购房者来说，这几乎是梦寐以求的时机。Camber Group 的专家 Sara Camber 认为，目前价格已经回落至2019年甚至更低，有人因此等不及了：
“如今的市场对于过去几年一直盼着价格下降和市场放缓的首次买家来说，几乎是梦想成真。”
Mortgage broker（按揭经纪）Mitch Mannella 也直言：“多伦多目前从财务角度来说是一个‘甜蜜中点’。”固定利率已从高峰回落，可变利率也跟随下降，预计今年还会有一两次降息机会。他建议长期投资者应当抓住这个机会，因为低买价意味着较低的 CMHC 保费、更少的物业税以及更高的长期升值空间。只要选对物业，有可能实现现金流为正。
尽管当前租金市场正从“房东市场”转变为“租客市场”，让租金下行，但这对那些寻求出租的投资者来说，或许恰好代表了未来的接入点——在买价较低的时机入场，将来涨幅依然可期。
关于预售市场，Storeys 给出了温馨提示：
预售项目一旦开盘大约70%的单位需先卖出，建设才能启动。如今需求疲软，市场迟迟无法达到这个门槛，意味着预售投资的风险正上升。
文章来源：https://storeys.com/good-time-buy-toronto-condo/
