过去一年，不少人都在问：加拿大的公寓市场是不是还要继续“熬”？从成交到价格，大城市的表现确实让人提不起精神。某知名地产机构最近发布的《2025年加拿大公寓报告》给出的判断是——整体压力仍在，但真正率先走出低谷的，可能不是多伦多和温哥华，而是三座相对“没那么拥挤”的城市。


大城市的压力，其实并不意外

报告回顾了2025年前10个月多个主要市场的表现，包括大多伦多、温哥华、大温以外的菲沙河谷，以及卡尔加里、埃德蒙顿、渥太华和哈利法克斯。结果显示，所有市场的公寓转售活动都比上一年更低迷，价格要么基本持平，要么小幅下滑。多伦多和温哥华的问题尤为集中：库存高企、选择太多，买家却明显不着急入场，市场消化能力跟不上供应节奏。

谁更有机会率先回暖

在库存压力相对较轻的市场，情况就不太一样了。报告认为，哈利法克斯、渥太华和埃德蒙顿更有条件率先迎来公寓市场的恢复，并可能在2026年走在全国前列，其他主要城市则大概率要等到2026年后期甚至2027年初才会慢慢跟上。这一判断背后，核心逻辑并不复杂：供应没有严重“堆积”，市场更容易重新建立买卖双方的信心。

价格变化透露出的信号

从价格来看，埃德蒙顿是少数仍有明显增长的市场，公寓均价上涨了6.3%，达到约21.3万加元。哈利法克斯、卡尔加里和渥太华则整体平稳，年内波动不到1%。反观多伦多、大温和菲沙河谷，价格回调更明显，跌幅在5%到7%之间。整体看，并不是全面崩盘，而是冷热分化越来越清晰。

投资退潮，开发商开始犹豫

加拿大按揭与住房公司在2025年秋季报告中也提到，除了埃德蒙顿和渥太华，其他市场的公寓开工量普遍下降，尤其是大多伦多地区回落最明显。背后的关键因素，是投资型买家的明显减少，项目可行性被削弱，不少开发被迫延迟甚至取消。在买家兴趣有限的情况下，过去那种主打“极小户型”的开发思路，可能正在走到尽头。

买家不急，市场就更慢

报告的判断也很直白：当前很多公寓市场都处在“非常态”。挂牌量处于历史高位，买家清楚自己有充足时间，自然不会轻易出手，尤其是在预期价格可能继续横盘甚至下探的情况下。对于开发商而言，这意味着必须重新思考产品方向；而对普通买家来说，2026年之前，市场大概率仍会以观望和分化为主。

来源：

https://realestatemagazine.ca/re-max-says-these-three-cities-will-lead-canadas-condo-recovery-in-2026/