进入年底，加拿大房地产市场整体降温趋势更加明确。最新数据显示，全国房屋成交量同比明显回落，价格小幅下行，市场正处在“既不进也不退”的停滞状态，买卖双方都在等待更清晰的信号。


成交量明显回落

根据加拿大房地产协会（CREA）公布的数据，2025年11月全国共有33,895套住宅成交，同比下降10.7%。从环比看，经季节性调整后，成交量也比10月小幅回落0.6%。CREA形容当前市场已进入一种“holding pattern”，即交易活跃度明显放缓，但尚未出现剧烈波动。

价格继续承压

价格方面，全国11月实际平均成交价为682,219加元，同比下降约2%。这意味着，尽管并未出现大幅跳水，但卖方在价格上的议价空间正在收窄，一些房源需要通过让价才能完成交易，尤其是在年底前希望尽快成交的卖家中更为明显。

卖家让步，买家仍观望

CREA高级经济学家Shaun Cathcart指出，部分卖家正在主动作出价格让步，以争取在年末完成交易。不过，他也认为，随着加拿大央行释放出“利率可能已接近本轮周期低点”的明确信号，潜在买家的信心有望在2026年逐步恢复。数据显示，11月全国新挂牌房源环比下降1.6%。截至11月底，全国在售房源约为17.3万套，同比增加8.5%，但仍比同期长期均值低约2.5%。这表明，虽然库存有所回升，但整体供应并未出现明显过剩，市场仍处于相对谨慎的平衡状态。从成交、价格到库存，加拿大楼市正在释放一个清晰信号：短期内难有快速反弹，也尚未走向失控下行。对买家来说，这是一个“慢慢看、慢慢选”的窗口期；而对卖家而言，定价是否贴近市场现实，将直接决定能否成交。真正的关键，或许不在2025年的尾声，而在2026年利率与信心是否能同步回暖。

来源：

https://www.ctvnews.ca/business/real-estate/article/november-home-sales-down-almost-11-annually-as-market-hits-holding-pattern-crea/