過去一年，不少人都在問：加拿大的公寓市場是不是還要繼續“熬”？從成交到價格，大城市的表現確實讓人提不起精神。某知名地產機構最近發布的《2025年加拿大公寓報告》給出的判斷是——整體壓力仍在，但真正率先走出低穀的，可能不是多倫多和溫哥華，而是三座相對“沒那麼擁擠”的城市。


大城市的壓力，其實並不意外

報告回顧了2025年前10個月多個主要市場的表現，包括大多倫多、溫哥華、大溫以外的菲沙河穀，以及卡爾加裏、埃德蒙頓、渥太華和哈利法克斯。結果顯示，所有市場的公寓轉售活動都比上一年更低迷，價格要麼基本持平，要麼小幅下滑。多倫多和溫哥華的問題尤為集中：庫存高企、選擇太多，買家卻明顯不著急入場，市場消化能力跟不上供應節奏。

誰更有機會率先回暖

在庫存壓力相對較輕的市場，情況就不太一樣了。報告認為，哈利法克斯、渥太華和埃德蒙頓更有條件率先迎來公寓市場的恢複，並可能在2026年走在全國前列，其他主要城市則大概率要等到2026年後期甚至2027年初才會慢慢跟上。這一判斷背後，核心邏輯並不複雜：供應沒有嚴重“堆積”，市場更容易重新建立買賣雙方的信心。

價格變化透露出的信號

從價格來看，埃德蒙頓是少數仍有明顯增長的市場，公寓均價上漲了6.3%，達到約21.3萬加元。哈利法克斯、卡爾加裏和渥太華則整體平穩，年內波動不到1%。反觀多倫多、大溫和菲沙河穀，價格回調更明顯，跌幅在5%到7%之間。整體看，並不是全面崩盤，而是冷熱分化越來越清晰。

投資退潮，開發商開始猶豫

加拿大按揭與住房公司在2025年秋季報告中也提到，除了埃德蒙頓和渥太華，其他市場的公寓開工量普遍下降，尤其是大多倫多地區回落最明顯。背後的關鍵因素，是投資型買家的明顯減少，項目可行性被削弱，不少開發被迫延遲甚至取消。在買家興趣有限的情況下，過去那種主打“極小戶型”的開發思路，可能正在走到盡頭。

買家不急，市場就更慢

報告的判斷也很直白：當前很多公寓市場都處在“非常態”。掛牌量處於曆史高位，買家清楚自己有充足時間，自然不會輕易出手，尤其是在預期價格可能繼續橫盤甚至下探的情況下。對於開發商而言，這意味著必須重新思考產品方向；而對普通買家來說，2026年之前，市場大概率仍會以觀望和分化為主。

來源：

https://realestatemagazine.ca/re-max-says-these-three-cities-will-lead-canadas-condo-recovery-in-2026/